檔號： B1/15C
2001年10月10日
敬啟者：
在當前環境下，基於住宅按揭貸款須遵守七成按揭成數（即貸款與物業市值比率）的指引，認可機構為現有負資產住宅按揭貸款進行轉按的靈活性受到限制。
整體而言，七成按揭成數作為長期的審慎措施仍是適當的安排，並將繼續適用於新造的住宅按揭貸款，但金管局不會反對認可機構在符合商業利益的情況下，於處理負資產住宅按揭貸款的轉按時偏離七成按揭成數的指引。但這類住宅按揭的轉按金額不應超過按揭物業的當前市值。此外，認可機構亦須一如以往，繼續遵守審慎的貸款標準，其中包括供款相對入息比率的準則。
認可機構應注意：《銀行業條例》內有關住宅按揭貸款可採用的較低的50%加權數，只適用於批出貸款時按揭成數不超過九成的一類。其他超出此限的貸款，均須在貸款全期內貫徹採用100%的加權數。
此外，金管局亦藉此機會指出1997年1月就豪宅（即市值超過1,200萬元）實施的六成按揭成數指引已不再適用。然而，這類貸款仍須遵守七成按揭成數的指引。
署理副總裁
蔡耀君謹上
