档号： B1/15C
2001年10月10日
敬启者：
在当前环境下，基于住宅按揭贷款须遵守七成按揭成数（即贷款与物业市值比率）的指引，认可机构为现有负资产住宅按揭贷款进行转按的灵活性受到限制。
整体而言，七成按揭成数作为长期的审慎措施仍是适当的安排，并将继续适用于新造的住宅按揭贷款，但金管局不会反对认可机构在符合商业利益的情况下，于处理负资产住宅按揭贷款的转按时偏离七成按揭成数的指引。但这类住宅按揭的转按金额不应超过按揭物业的当前市值。此外，认可机构亦须一如以往，继续遵守审慎的贷款标准，其中包括供款相对入息比率的准则。
认可机构应注意：《银行业条例》内有关住宅按揭贷款可采用的较低的50%加权数，只适用于批出贷款时按揭成数不超过九成的一类。其他超出此限的贷款，均须在贷款全期内贯彻采用100%的加权数。
此外，金管局亦藉此机会指出1997年1月就豪宅（即市值超过1,200万元）实施的六成按揭成数指引已不再适用。然而，这类贷款仍须遵守七成按揭成数的指引。
署理副总裁
蔡耀君谨上
