按揭

在向银行申请按揭前，应清楚了解贷款的条款及细则，包括供款年期、供款期数、每月供款额、利率、利息的计算方法及其他收费。你可考虑向银行职员要求以模拟借贷金额计算供款额及其他费用。

选择按揭计划时，应仔细计算自己的负担能力，除了首期和每月供款金额外，也应计算其他开支，例如按揭行政费、律师费、保险费用、估价报告费用等。

银行基于多项因素考虑批出按揭贷款金额，例如借款人的还款能力等，银行最终批核结果未必与申请的金额一致。在支付物业订金前，你宜保守估算可能从银行获得的按揭贷款金额，以免落订后失去预算。

一些非银行机构（如地产发展商和财务公司）或向一手物业买家提供「高成数按揭计划」或其他优惠。准买家应清楚了解条款细节，除了考虑短期优惠外，也应该考虑在整个还款期内可能出现的变数，部分「高成数按揭计划」在供款数年后，按揭利率会大幅提高，供款金额因而显著增加。买家应小心评估自身还款能力，作出精明和审慎的决定。

选择按揭年期时，你应全盘考虑自己的财务状况和供款能力。一般而言，若供款年期愈长，每月供款愈低，全期利息开支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息开支愈低。

按揭利率多以香港银行同业拆息（HIBOR）或最优惠利率（P）为定价参考，两者均为浮动息率。HIBOR变动较多，以HIBOR计算的按揭利率亦多设有上限；P的变动较少，但各家银行提供的P颇为不同。借款人宜查询实质按揭利率以比较按揭计划的价格。