香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日(2000年7月27日)公布下述事項：
中期業績
根據未審核中期業績，截至2000年6月30日止6個月的除稅後經營溢利為1.27億港元，較上年度同期減少2,640萬港元，減幅17.2%。按年計平均股東資金回報率為10.4%(1999年：14.1%)。
總資產由上年度同期106億港元，增加至125億港元，增幅18.5%。由於按揭組合資產減少及資產質素維持良好，期內回撥150萬港元呆壞賬準備金。資本與資產比率維持穩健，達11.4%。中期業績報告及財務回顧載於附件A。
雖然市場環境不理想，但按揭證券公司仍在收購按揭貸款方面取得良好進展。在今年首6個月，按揭證券公司購入總值15億港元按揭貸款，並已獲銀行同意再購入36億港元按揭貸款，合計總值51億港元。此數字已超過1999年全年錄得的13.4億港元及2000年預定的40億港元營業目標額。
按揭保險計劃推出以來，投保申請數目逐漸增加，可見此計劃已獲得置業人士普遍接受。在今年首6個月，按揭證券公司收到來自31位核准賣方合共1,984份申請，涉及按揭總額40.73億港元(1999年最後三季收到2,150份申請，涉及按揭總額44.39億港元)。迄今二手物業市場交易佔收到申請的比例繼續維持在約90%以上，顯示按揭保險計劃有助提高二手物業市場的流通量。
擴大按揭保險計劃
按揭證券公司董事局今日通過，將按揭保險計劃的範圍擴大至90%按揭成數的按揭貸款。
按揭保險計劃於1999年3月由按揭證券公司推出，目的是協助本港市民自置居所。根據現行安排，按揭證券公司向核准賣方提供按揭保險，保險額最高可達物業價值的15%，使貸款銀行可提供達85%的按揭貸款而無需承受額外風險。現有按揭保險計劃詳情載於附件B技術說明文件內。
根據按揭保險計劃至今所取得的經驗，以及核准賣方及核准再保險公司的支持，按揭證券公司將會把此計劃擴大至90%按揭成數的按揭貸款。
根據其他市場的經驗，按揭成數較高的按揭貸款所附帶借款人拖欠還款的風險會較高。為減少額外的信貸風險，按揭保險計劃應採取更審慎的承保準則，並確保有關保險費能適當反映這些風險水平。
這項新產品的受保按揭合資格準則及保險費分別載於附件C及D。以一筆150萬港元、貸款年期20年的按揭貸款（此為按揭證券公司所持按揭的平均貸款額）為例，一次付清及每年支付的保險費收費如下：
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產品 種類 |
按揭成數
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保險費
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一次付清
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每年支付
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第1年
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直至未償還本金餘額降至相當於70%按揭成數的水平
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佔貸款額百分比
|
$
|
佔貸款額百分比
|
$
|
佔貸款額百分比
|
$
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浮息 按揭 |
不超過 80%
|
1.40
|
21,000
|
0.70
|
10,500
|
0.24
|
3,600
|
|
不超過 85%
|
2.15
|
32,250
|
0.90
|
13,500
|
0.45
|
6,750
|
|
|
不超過 90%
|
2.98
|
44,700
|
1.28
|
19,200
|
0.63
|
9,450
|
|
|
定息
按揭 |
不超過 80%
|
1.35
|
20,250
|
0.65
|
9,750
|
0.24
|
3,600
|
|
不超過 85%
|
1.95
|
29,250
|
0.85
|
12,750
|
0.40
|
6,000
|
|
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不超過 90%
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2.84
|
42,600
|
1.2
|
18,000
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0.59
|
8,850
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有關目前銀行為借款人墊支一次付清保險費，然後由借款人根據按揭貸款年期每月攤還的安排，很多銀行已表示願意將之擴展至新推出的90%按揭成數產品。在上述平均按揭貸款額的例子中，借款人每月的分期還款額將會略為增加。如屬浮息按揭，這筆額外費用將會是172港元（按揭成數不超過80%）、265港元（按揭成數不超過85%）及367港元（按揭成數不超過90%）；如屬定息按揭，額外費用則會是169港元（按揭成數不超過80%）、245港元（按揭成數不超過85%）及356港元（按揭成數不超過90%）。此外，作為推廣業務的市場策略，願意替借款人支付部分甚至全部按揭保險費的銀行及物業發展商數目逐漸增加。
作為推出按揭保險計劃的準備，按揭證券公司將會為核准賣方舉行一連串講座及培訓活動，協助它們更深入了解新產品。按揭證券公司計劃在今年8月底前推出新產品。
香港按揭證券有限公司
2000年7月27日
