99年12月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月統計調查結果顯示，經過連續5個月下跌後，1999年12月份新借出按揭貸款有所增加。

12月份新借出貸款總額由11月份77億元增加至105億元，增幅為36.1%（11月份錄得5.0%的減幅）。新貸款平均金額由11月份的134萬元，增加至12月份的145萬元。

12月份新批出貸款總額增加10.4%至144億元（11月份為131億元）。再融資貸款持續增加，佔新批出貸款總額51.1%（11月份為50.6%）。月內已批出但未被取用貸款增加1.2%，由11月份的107億元，增加至108億元。

12月份新批出按揭貸款的平均按揭比率微升至57.6%　（11月份為57.0%）。貸款平均合約期為194個月（11月份為199個月）。新批出貸款中，99.4%涉及業主自用物業的借貸。

按揭貸款息率方面，新批出貸款中有85.3%以最優惠利率批出（11月份的比率為91.6%）。按揭全期以低於最優惠利率批出的貸款，佔新批出貸款的10.5%（11月為2.4%）。

12月份未償還按揭貸款增加0.21%，而11月份則錄得0.12%的減幅。截至12月底，過去3個月的按年計算未償還貸款增長率沒有變動，而11月份則為負0.7%。過去12個月的平均增長率由11月份錄得的5.0%，下跌至4.0%。

12月份的按揭貸款拖欠比率（過期3個月以上的按揭貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）下跌至1.13%（11月份為1.17%）。

金管局副總裁簡達恆表示：「從再融資貸款所佔比率上升及以按低於最優惠利率批出的貸款所佔比例增加，可見銀行按揭貸款業務競爭繼續加劇。然而，貸款拖欠比率再次下降，顯示按揭貸款組合的資產素質繼續保持良好。」

12月份用以購買中國內地物業的貸款總額由11月份的1.12億元，上升至1.63億元。未償還貸款總額下跌0.3%，至64.9億元。

香港金融管理局

2000年1月27日

附件

附件說明

1. 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。本統計調查並不包括借予公司客戶的按揭貸款。
2. 新借出貸款總額指該月份內實際取用的按揭貸款。
3. 新批出貸款指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
4. 如果按揭貸款的分期還款額已過期超過三個月，到了統計調查報告期結束時仍未償還，該筆貸款便被列為「過期貸款」。拖欠比率指過期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的加權平均比率。
5. 第二按揭計劃指除了銀行批出的按揭貸款外，並由地產發展商（或其他機構）提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由銀行批出貸款的部分。
6. 平均按揭比率、貸款平均合約期及與業主自用物業有關貸款均為加權平均數字，計算時以個別銀行在該月份新批出的貸款額作為加權因素。