香港金融管理局（金管局）今日宣布，有關香港認可機構物業貸款的「四成 指引」已即時予以撤銷。
「四成指引」在1994年初推出，當時銀行的物業貸款迅速增加，該指引勸喻認可機構，如它們的物業貸款佔在本港使用貸款的比例超過業內平均比率(大約40%)，便應設法穩定或降低有關比率。
金管局是在考慮目前市場的情況後，決定撤銷這項指引的。原因是物業市場已沒有過熱跡象，而認可機構目前在物業貸款方面也更為克制。雖然銀行業的物業貸款比率仍然處於頗高水平，但由於認可機構要全面披露其物業貸款的資料，因此市場已能對個別機構的物業貸款比率是否合理自行作出判斷。 此外，機構現時可透過出售住宅按揭貸款予香港按揭證券有限公司，以調整 其物業貸款比率。此舉有助提高認可機構管理來自物業貸款的風險的能力。
儘管金管局已撤銷有關指引，認可機構在發展物業貸款業務時仍須保持謹慎， 特別是物業發展和投資方面的貸款。認可機構應繼續維持有關物業貸款的最新內部政策，並會就它們認為可接受的貸款比重設定上限。此外，它們應繼 續採用審慎的貸款準則，包括遵循住宅按揭貸款的七成按揭上限的準則。金管局會如現時一樣，繼續監察個別機構的物業貸款比重，並在每年年初與它 們商討來年的物業貸款業務增長計劃。
金管局副總裁簡達恆說：「四成指引已發揮了應有作用，現在是時候撤銷這 個指引。但這並不表示認可機構無需審慎管理它們在物業貸款方面的風險， 只是以目前的形勢來說，要達到審慎管理風險的目標，針對物業貸款規模的劃一性指引不再是最有效的方法。相反，我們應該把重點放在機構的內部風險管理上，並透過公開披露資料而令市場更為自律。」
香港金融管理局
1998年7月28日
