香港按揭證券有限公司2026年中期業績摘要

香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（10月26日）公布其2026年中期業績摘要。

業務摘要

按揭證券公司及其附屬公司於日益複雜而多變的環境下，繼續履行其核心使命及社會目標，為香港經濟的穩定增長作出貢獻。按揭證券公司的使命為促進銀行業界穩定、市民置業安居、本地債券市場發展及退休規劃市場發展。

資產購買

• 購入29億港元的貸款資產（2025年上半年：27億港元）
• 購入百分百擔保貸款專項計劃下1.15億港元的貸款
  （2025年上半年：4,600萬港元）
• 截至2026年6月30日，貸款組合的未償還餘額為741億港元
  （2025年12月31日：786億港元）

債券發行

• 發行總額達248億港元的企業債券（2025年上半年：233億港元），繼續成為本地市場最活躍的港元企業債券發債機構之一
• 成功完成首批總額約120億港元等值的三筆港元及人民幣數碼債券發行，成為當時全球規模最大的數碼債券發行。此次發行使按揭證券公司成為香港首家發行數碼債券的公營機構。值得注意的是，當中的5年期港元債券是歷來發行年期最長的港元數碼債券，為港元債券市場設立新基準
• 截至2026年6月30日，未贖回已發行債務證券為1,415億港元（2025年12月31日：1,552億港元）
• 獲得標普全球評級AA+及穆迪Aa3的信貸評級，與香港特別行政區政府的信貸評級相同

按揭保險計劃

• 新取用貸款額為155億港元（2025年上半年：175億港元），其中73%用於二手市場物業
• 自1999年推出以來，已累計促進約245,000個家庭置業，提取貸款總額達9,205億港元

中小企融資擔保計劃

• 「八成信貸擔保產品」自2012年推出以來，已批出逾30,400宗申請，總貸款額約1,296億港元。「九成信貸擔保產品」自2019年推出以來，共批出逾20,400宗申請，總貸款額約 355億港元。「八成信貸擔保產品」的申請期已延長至2028年3月底，而「九成信貸擔保產品」的申請期已於2026年3月底完結
• 「百分百擔保特惠貸款」自2020年推出以來，已批出逾67,100宗申請，總貸款額約1,439億港元。該貸款資產已由按揭證券公司購入。申請期已於2024年3月底結束
• 自各擔保產品推出以來，八成及九成信貸擔保產品已惠及約26,300家本地中小企業及逾422,000名相關僱員，而「百分百擔保特惠貸款」已惠及逾40,000家本地中小企業及約400,400名相關僱員

百分百擔保貸款專項計劃

• 「旅遊業界百分百擔保貸款專項計劃」及「跨境客運業百分百擔保貸款專項計劃」自2023年推出以來，共批出227宗申請，總貸款額約2.2億港元。申請期已於2024年10月底完結
• 「純電動的士百分百擔保貸款專項計劃」自2023年推出以來，已批出逾1,000宗申請，總貸款額約為3.3億港元

年金業務

• 年金業務涉及3,528張保單（2025年上半年：11,531張），保費總額約28億港元（2025年上半年：54億港元）
• 自2018年推出以來，已幫助超過36,000名長者將其積蓄轉化為終身穩定的收入

安老按揭計劃

• 批出484宗申請（2025年上半年：488宗），平均物業價值為440萬港元，而平均每月年金為10,000港元
• 自2011年推出以來，已批出9,345宗申請

財務摘要

按揭證券公司2026年上半年的未經審核綜合除稅後溢利為30億港元（2025年上半年：綜合除稅後溢利5,330萬港元）。利潤大增主要原因為：（一）2026年上半年房地產市場反彈，導致安老按揭業務的會計虧損實現回撥；（二）年金業務的會計虧損收窄，主要由於2024年推出的年金優化及保費折扣活動帶來的溢出效應令2025年虧損增加，然而2026年上半年新簽發保單數量有所減少使年金業務虧損收窄；（三）投資規模擴大及投資回報率上升，令外匯基金存款收入上升。

為履行促進香港退休規劃市場發展的使命，按揭證券公司一直致力於推動年金及安老按揭業務發展，而該等業務在會計上則面對以市場計價帶來日益增加的敏感性及波動性所影響。為更佳地反映其核心財務表現，在撇除（一）香港年金有限公司（香港年金公司）¹ 的財務業績；（二）物業價格變動對長年期安老按揭業務的影響；及（三）對由香港按證保險有限公司（按證保險公司）² 提供保險保障的貸款組合作出綜合財務會計調整的影響後，2026年上半年按揭證券公司經調整的除稅後溢利為10.83億港元（2025年上半年：8.74億港元）。據此，年化權益回報率為7.2%（2025年上半年：6.2%）和成本對收入比率為11.7%（2025年上半年：14.2%）。

截至2026年6月30日，年金業務按《保險業條例》基準計算的內涵價值約為301億港元，當中包括權益總額277億港元和預期將來利潤的現值24億港元，反映了香港年金公司穩健的財務狀況可支持年金業務長遠發展。

根據資本充足率指引，資本充足率的計算乃跟隨財務報告之綜合基礎，並撇除受規管且須遵守法定資本要求之附屬公司（即受保險業監管局規管的香港年金公司和按證保險公司）。撇除未予綜合之受規管附屬公司的投資成本後，按揭證券公司於2026年6月30日的資本充足率仍處於18.6%（2025年12月31日：18.1%）的穩健水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。

香港年金公司和按證保險公司於2026年6月30日根據風險為本資本制度下之《保險業（估值及資本）規則》所計算的償付能力充足率分別約為2.4倍及4.4倍（2025年12月31日：分別為2.0倍及3.9倍），遠高於保險業監管局規定的法定最低要求。

基於不明朗的市場環境，按揭證券公司採取審慎預先籌措融資的策略，並主動與本地及國際的投資業界就債券發行保持溝通，以支持購買貸款及滿足再融資的需要。建基於強勁的融資能力、穩健資本及流動性水平，按揭證券公司的核心業務保持靈活穩健，並為應對金融動盪作出了充分準備，以執行其策略性政策角色和達成社會目標。

按揭證券公司2026年上半年主要財務摘要的進一步詳情載於附件。

香港按揭證券有限公司
2026年10月26日