香港按揭证券有限公司2026年中期业绩摘要

香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）今日（10月26日）公布其2026年中期业绩摘要。

业务摘要

按揭证券公司及其附属公司于日益复杂而多变的环境下，继续履行其核心使命及社会目标，为香港经济的稳定增长作出贡献。按揭证券公司的使命为促进银行业界稳定、市民置业安居、本地债券市场发展及退休规划市场发展。

资产购买

• 购入29亿港元的贷款资产（2025年上半年：27亿港元）
• 购入百分百担保贷款专项计划下1.15亿港元的贷款
  （2025年上半年：4,600万港元）
• 截至2026年6月30日，贷款组合的未偿还余额为741亿港元
  （2025年12月31日：786亿港元）

债券发行

• 发行总额达248亿港元的企业债券（2025年上半年：233亿港元），继续成为本地市场最活跃的港元企业债券发债机构之一
• 成功完成首批总额约120亿港元等值的三笔港元及人民币数码债券发行，成为当时全球规模最大的数码债券发行。此次发行使按揭证券公司成为香港首家发行数码债券的公营机构。值得注意的是，当中的5年期港元债券是历来发行年期最长的港元数码债券，为港元债券市场设立新基准
• 截至2026年6月30日，未赎回已发行债务证券为1,415亿港元（2025年12月31日：1,552亿港元）
• 获得标普全球评级AA+及穆迪Aa3的信贷评级，与香港特别行政区政府的信贷评级相同

按揭保险计划

• 新取用贷款额为155亿港元（2025年上半年：175亿港元），其中73%用于二手市场物业
• 自1999年推出以来，已累计促进约245,000个家庭置业，提取贷款总额达9,205亿港元

中小企融资担保计划

• 「八成信贷担保产品」自2012年推出以来，已批出逾30,400宗申请，总贷款额约1,296亿港元。「九成信贷担保产品」自2019年推出以来，共批出逾20,400宗申请，总贷款额约 355亿港元。「八成信贷担保产品」的申请期已延长至2028年3月底，而「九成信贷担保产品」的申请期已于2026年3月底完结
• 「百分百担保特惠贷款」自2020年推出以来，已批出逾67,100宗申请，总贷款额约1,439亿港元。该贷款资产已由按揭证券公司购入。申请期已于2024年3月底结束
• 自各担保产品推出以来，八成及九成信贷担保产品已惠及约26,300家本地中小企业及逾422,000名相关雇员，而「百分百担保特惠贷款」已惠及逾40,000家本地中小企业及约400,400名相关雇员

百分百担保贷款专项计划

• 「旅游业界百分百担保贷款专项计划」及「跨境客运业百分百担保贷款专项计划」自2023年推出以来，共批出227宗申请，总贷款额约2.2亿港元。申请期已于2024年10月底完结
• 「纯电动的士百分百担保贷款专项计划」自2023年推出以来，已批出逾1,000宗申请，总贷款额约为3.3亿港元

年金业务

• 年金业务涉及3,528张保单（2025年上半年：11,531张），保费总额约28亿港元（2025年上半年：54亿港元）
• 自2018年推出以来，已帮助超过36,000名长者将其积蓄转化为终身稳定的收入

安老按揭计划

• 批出484宗申请（2025年上半年：488宗），平均物业价值为440万港元，而平均每月年金为10,000港元
• 自2011年推出以来，已批出9,345宗申请

财务摘要

按揭证券公司2026年上半年的未经审核综合除税后溢利为30亿港元（2025年上半年：综合除税后溢利5,330万港元）。利润大增主要原因为：（一）2026年上半年房地产市场反弹，导致安老按揭业务的会计亏损实现回拨；（二）年金业务的会计亏损收窄，主要由于2024年推出的年金优化及保费折扣活动带来的溢出效应令2025年亏损增加，然而2026年上半年新签发保单数量有所减少使年金业务亏损收窄；（三）投资规模扩大及投资回报率上升，令外汇基金存款收入上升。

为履行促进香港退休规划市场发展的使命，按揭证券公司一直致力于推动年金及安老按揭业务发展，而该等业务在会计上则面对以市场计价带来日益增加的敏感性及波动性所影响。为更佳地反映其核心财务表现，在撇除（一）香港年金有限公司（香港年金公司）¹ 的财务业绩；（二）物业价格变动对长年期安老按揭业务的影响；及（三）对由香港按证保险有限公司（按证保险公司）² 提供保险保障的贷款组合作出综合财务会计调整的影响后，2026年上半年按揭证券公司经调整的除税后溢利为10.83亿港元（2025年上半年：8.74亿港元）。据此，年化权益回报率为7.2%（2025年上半年：6.2%）和成本对收入比率为11.7%（2025年上半年：14.2%）。

截至2026年6月30日，年金业务按《保险业条例》基准计算的内涵价值约为301亿港元，当中包括权益总额277亿港元和预期将来利润的现值24亿港元，反映了香港年金公司稳健的财务状况可支持年金业务长远发展。

根据资本充足率指引，资本充足率的计算乃跟随财务报告之综合基础，并撇除受规管且须遵守法定资本要求之附属公司（即受保险业监管局规管的香港年金公司和按证保险公司）。撇除未予综合之受规管附属公司的投资成本后，按揭证券公司于2026年6月30日的资本充足率仍处于18.6%（2025年12月31日：18.1%）的稳健水平，远高于财政司司长规定的8%最低要求。

香港年金公司和按证保险公司于2026年6月30日根据风险为本资本制度下之《保险业（估值及资本）规则》所计算的偿付能力充足率分别约为2.4倍及4.4倍（2025年12月31日：分别为2.0倍及3.9倍），远高于保险业监管局规定的法定最低要求。

基于不明朗的市场环境，按揭证券公司采取审慎预先筹措融资的策略，并主动与本地及国际的投资业界就债券发行保持沟通，以支持购买贷款及满足再融资的需要。建基于强劲的融资能力、稳健资本及流动性水平，按揭证券公司的核心业务保持灵活稳健，并为应对金融动荡作出了充分准备，以执行其策略性政策角色和达成社会目标。

按揭证券公司2026年上半年主要财务摘要的进一步详情载于附件。

香港按揭证券有限公司
2026年10月26日