香港金融管理局今日(10月31日)公布2023年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。
負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第2季末的3,341宗,增加至2023年第3季末的11,123宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第2季末的174億港元,增加至2023年第3季末的593億港元。
負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第2季末的3億港元,增加至2023年第3季末的20億港元。
2023年第3季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第2季末的0.09%,下降至2023年第3季末的0.02%。
必須注意的是,此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款(即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值),當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出,以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
香港金融管理局
2023年10月31日