2004年6月住宅按揭統計調查結果公布

新聞稿

2004年07月28日

2004年6月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局的住宅按揭每月統計調查結果顯示,6月份住宅按揭貸款市場的情況與5月份相若。

新取用住宅按揭貸款在6月份上升0.4%,至105億港元。新批出的貸款額亦增加1.4%至118億港元,貸款宗數則增加3.1%至7,880宗。涉及一手市場交易的新批出貸款宗數增加38.9%,抵銷了涉及二手市場交易的貸款宗數減少6.1%的影響。新辦按揭貸款的申請宗數錄得8.0%的增幅。

以低於最優惠利率超過2.5厘新批出的貸款所佔的比例,由5月份的65.7%,減少至62.6%,定息按揭所佔的比例則由5月份的10.7%,上升至14.4%。

未償還按揭貸款總額下跌0.1%至5,242億港元。

按揭貸款拖欠比率繼續下降,由5月份的0.63%降至5年來的低位0.57%,經重組貸款比率則維持在0.49%的水平。因此,合併比率由1.12%,下跌至1.07%。1

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香港金融管理局
2004年7月28日

1.由於四捨五入關係,有關數字與兩個比率相加之和略有出入。

 

附件

附件說明

  1. 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內25家認可機構。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
  4. 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被 取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  6. 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  7. 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
  8. 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  9. 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)/ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2004年07月28日