2004年6月住宅按揭统计调查结果公布

新聞稿

2004年07月28日

2004年6月住宅按揭统计调查结果公布

香港金融管理局的住宅按揭每月统计调查结果显示,6月份住宅按揭贷款市场的情况与5月份相若。

新取用住宅按揭贷款在6月份上升0.4%,至105亿港元。新批出的贷款额亦增加1.4%至118亿港元,贷款宗数则增加3.1%至7,880宗。涉及一手市场交易的新批出贷款宗数增加38.9%,抵销了涉及二手市场交易的贷款宗数减少6.1%的影响。新办按揭贷款的申请宗数录得8.0%的增幅。

以低于最优惠利率超过2.5厘新批出的贷款所占的比例,由5月份的65.7%,减少至62.6%,定息按揭所占的比例则由5月份的10.7%,上升至14.4%。

未偿还按揭贷款总额下跌0.1%至5,242亿港元。

按揭贷款拖欠比率继续下降,由5月份的0.63%降至5年来的低位0.57%,经重组贷款比率则维持在0.49%的水平。因此,合并比率由1.12%,下跌至1.07%。1

如有查询,请联络:

新闻组经理叶世炽              2878 1687 或

新闻组高级经理陈民杰       2878 1480

香港金融管理局
2004年7月28日

1.由于四舍五入关系,有关数字与两个比率相加之和略有出入。

 

附件

附件说明

  1. 住宅按揭统计调查(Residential Mortgage Survey)是定期每月进行一次的调查,调查对象包括银行业内25家认可机构。
  2. 在本统计调查中,住宅按揭贷款(residential mortgage loans)指借予个人以供购买住宅物业的贷款(包括加按及转按),这些物业包括未完成单位,但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
  3. 新借出贷款总额(gross new loans made)指该月份内实际取用的新按揭贷款。
  4. 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用,亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被 取用的新贷款」(new loans approved during month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
  6. 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
  7. 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外,并由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出贷款的部分。
  8. 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字,计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
  9. 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下:在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即(期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余)/ 2] 的百分比。
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修订日期 : 2004年07月28日