香港金融管理局（金管局）今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，調查是關於按揭貸款業務活躍的多家銀行在2001年12月底的情況。
根據調查所得資料，估計於2001年12月底負資產住宅按揭貸款總數約為73,000宗，佔整體按揭貸款宗數的16%（9月底為65,000宗，即14%）。負資產住宅按揭貸款總值約為1,250億港元，佔未償還住宅按揭貸款總額的23%（9月底為1,270億港元，即23%）。
儘管美國九一一事件後物業價格進一步下調，引致負資產住宅按揭貸款宗數有所增加，但負資產住宅按揭貸款未償還總額並沒有上升。這種情況是由不同因素引致，其中包括持續的低利率令供款變得比較輕鬆，業主因此能夠繼續還款；客戶向其他銀行尋求轉按而償還部分本金，以及業主為求以較低利率重組貸款而償還部分款項。
金管局副總裁簡達恆說：「由於自上次調查後物業價格進一步下調，因此負資產業主數目有所增加。儘管如此，負資產住宅按揭貸款未償還總額並沒有上升。負資產貸款的利率低於最優惠利率的比例不斷增加，反映銀行樂意為負資產業主轉按或重組貸款。」
調查顯示56%的負資產業主支付的利率低於最優惠利率，高於9月底的51%。負資產業主支付的平均利率為現時最優惠利率減 0.57厘，大幅低於9月調查所得最優惠利率減0.27厘的平均利率（見附件）。
調查亦顯示，估計約有2,500宗負資產住宅按揭貸款在 2001年第4季進行了重組或轉按。在銀行重組的貸款中，約有四分之三是調低利率。在轉按貸款中，93%的業主是以低於最優惠利率減1厘轉按，52%是以低於最優惠利率減2厘轉按。
據估計，於2001年10月至12月期間，在來自其他銀行的負資產住宅按揭貸款轉按申請中，51%成功以超過7成的按揭成數轉按；在銀行本身的負資產住宅按揭貸款客戶向其申請重組貸款的個案中，27%成功以較優惠的按揭條款重組貸款。
根據調查結果，估計整體負資產住宅按揭貸款組合於12月底的平均按揭成數為125%。
據金管局所知，於12月底，約有20,000宗（數額為310億港元)涉及私營機構(如發展商)提供二按的住宅按揭貸款並未包括在 73,000宗負資產住宅按揭貸款的整體數字內。由於銀行沒有客戶在二按下的負債資料，因此金管局無法說明若把客戶的整體按揭貸款總額計算在內，這20,000宗貸款中會有多少宗屬於負資產貸款。
同時，金管局亦獲悉約有66,000宗住宅按揭貸款涉及政府資助的二按。目前金管局並未獲得有關這些貸款中負資產貸款的宗數，或在 73,000宗負資產住宅按揭貸款中，有多少宗屬於這類貸款的資料。金管局現正修改其定期調查的表格，期望日後能取得更多有關這方面的資料。
香港金融管理局
2002年3月18日
負資產住宅按揭貸款利率分析
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宗數 | 未償還餘額 | ||||
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2001年12月31日 | 2001年9月30日 | 2001年12月31日 | 2001年9月30日 | ||
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宗數 | % |
宗數 |
% | 億港元 | 億港元 |
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150 | 0.2 |
200 |
0.3 | 3
|
3 |
|
2,250 | 3.1 |
3,000 |
4.6 | 35 | 53 |
|
17,200 | 23.6 |
16,800 |
25.8 | 296 | 325 |
|
10,300 | 14.1 |
10,100 |
15.6 | 168 | 175 |
|
12,000 | 16.4 |
10,500 |
16.1 | 204 | 200 |
|
28,800 | 39.4 |
22,600 |
34.7 | 510 | 485 |
|
2,300 | 3.2 |
1,800 |
2.9 | 34 | 29 |
|
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73,000 | 100 | 65,000 | 100 |
1250 |
1270 |
