香港金融管理局（金管局）今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，调查是关于按揭贷款业务活跃的多家银行在2001年12月底的情况。
根据调查所得资料，估计于2001年12月底负资产住宅按揭贷款总数约为73,000宗，占整体按揭贷款宗数的16%（9月底为65,000宗，即14%）。负资产住宅按揭贷款总值约为1,250亿港元，占未偿还住宅按揭贷款总额的23%（9月底为1,270亿港元，即23%）。
尽管美国九一一事件后物业价格进一步下调，引致负资产住宅按揭贷款宗数有所增加，但负资产住宅按揭贷款未偿还总额并没有上升。这种情况是由不同因素引致，其中包括持续的低利率令供款变得比较轻松，业主因此能够继续还款；客户向其他银行寻求转按而偿还部分本金，以及业主为求以较低利率重组贷款而偿还部分款项。
金管局副总裁简达恒说：「由于自上次调查后物业价格进一步下调，因此负资产业主数目有所增加。尽管如此，负资产住宅按揭贷款未偿还总额并没有上升。负资产贷款的利率低于最优惠利率的比例不断增加，反映银行乐意为负资产业主转按或重组贷款。」
调查显示56%的负资产业主支付的利率低于最优惠利率，高于9月底的51%。负资产业主支付的平均利率为现时最优惠利率减 0.57厘，大幅低于9月调查所得最优惠利率减0.27厘的平均利率（见附件）。
调查亦显示，估计约有2,500宗负资产住宅按揭贷款在 2001年第4季进行了重组或转按。在银行重组的贷款中，约有四分之三是调低利率。在转按贷款中，93%的业主是以低于最优惠利率减1厘转按，52%是以低于最优惠利率减2厘转按。
据估计，于2001年10月至12月期间，在来自其他银行的负资产住宅按揭贷款转按申请中，51%成功以超过7成的按揭成数转按；在银行本身的负资产住宅按揭贷款客户向其申请重组贷款的个案中，27%成功以较优惠的按揭条款重组贷款。
根据调查结果，估计整体负资产住宅按揭贷款组合于12月底的平均按揭成数为125%。
据金管局所知，于12月底，约有20,000宗（数额为310亿港元)涉及私营机构(如发展商)提供二按的住宅按揭贷款并未包括在 73,000宗负资产住宅按揭贷款的整体数字内。由于银行没有客户在二按下的负债资料，因此金管局无法说明若把客户的整体按揭贷款总额计算在内，这20,000宗贷款中会有多少宗属于负资产贷款。
同时，金管局亦获悉约有66,000宗住宅按揭贷款涉及政府资助的二按。目前金管局并未获得有关这些贷款中负资产贷款的宗数，或在 73,000宗负资产住宅按揭贷款中，有多少宗属于这类贷款的资料。金管局现正修改其定期调查的表格，期望日后能取得更多有关这方面的资料。
香港金融管理局
2002年3月18日
负资产住宅按揭贷款利率分析
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宗数 | 未偿还余额 | ||||
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2001年12月31日 | 2001年9月30日 | 2001年12月31日 | 2001年9月30日 | ||
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宗数 | % |
宗数 |
% | 亿港元 | 亿港元 |
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150 | 0.2 |
200 |
0.3 | 3
|
3 |
|
2,250 | 3.1 |
3,000 |
4.6 | 35 | 53 |
|
17,200 | 23.6 |
16,800 |
25.8 | 296 | 325 |
|
10,300 | 14.1 |
10,100 |
15.6 | 168 | 175 |
|
12,000 | 16.4 |
10,500 |
16.1 | 204 | 200 |
|
28,800 | 39.4 |
22,600 |
34.7 | 510 | 485 |
|
2,300 | 3.2 |
1,800 |
2.9 | 34 | 29 |
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73,000 | 100 | 65,000 | 100 |
1250 |
1270 |
