2001年11月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局（金管局）的住宅按揭每月統計調查結果顯示，新借出按揭貸款在11月份有所增加。

11月份新借出貸款總額增加18.8%至83億港元，但新貸款平均金額則由10月份的125萬港元，進一步減少至117萬港元。

主要由於市場對近期新推出的住宅項目反應良好，11月份新批出貸款總額大幅增加 48.9%至121億港元。雖然涉及一手市場的新批出貸款（89.7%）增幅最大，但涉及二手市場的新批出貸款（24.6%）及轉按貸款（29.0%）亦 見增加。11月份已批出但未被取用的貸款增加46.0%至81億港元。

新批出按揭貸款平均按揭比率由10月份的63.7%，上升至11月份的65.3%。貸款平均合約期由10月份的218個月，延長至11月份的222個月。新批出貸款中，99.2%屬於業主自用物業的借貸。

按揭貸款息率方面，以低於最優惠利率超過2%批出的貸款佔新批出貸款的比率為83.6%，較10月份的80.2%有所增加。

未償還按揭貸款總額繼10月份減少0.2%後，在11月份微升0.1%。

按揭貸款拖欠比率（逾期3個月以上的按揭貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）由10月份的1.27%，下降至11月份的　　1.25%。另一方面，經重組貸款比率（經重組貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）由10月份的0.24%，上升至11月份的　　　0.25%。

金管局副總裁簡達恆說：「利率降至歷史低位，似乎有助刺激物業市場交投，以及減輕按揭貸款拖欠比率方面的壓力。」

用於購買中國內地物業的貸款總額由10月份的3.95億港元，下降至11月份的8,600萬港元。11月份未償還貸款總額減少7,000萬港元，至62億港元。

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新聞組經理葉秀華  2878 1687

香港金融管理局
2001年12月28日

附件

附件說明

1. 住宅按揭統計調查（Residential Mortgage Survey）是定期每月進行一次的調查，調查對象包括銀行業內29家認可機構。
2. 在本統計調查中，住宅按揭貸款（residential mortgage loans）指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
3. 新借出貸款總額（gross new loans made）指該月份內實際取用的新按揭貸款。
4. 新批出貸款（new loans approved）指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」（new loans approved during month but not yet drawn）項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
5. 拖欠比率（delinquency ratio）指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
6. 經重組貸款比率（rescheduled loan ratio）指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
7. 第二按揭計劃（co-financing schemes）指除了認可機構批出的按揭貸款外，並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由認可機構批出貸款的部分。
8. 平均按揭比率（average loan-to-value ratio）及貸款平均合約期（average contractual life）均為加權平均數字，計算時以個別認可機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。