2001年11月住宅按揭统计调查结果公布

香港金融管理局（金管局）的住宅按揭每月统计调查结果显示，新借出按揭贷款在11月份有所增加。

11月份新借出贷款总额增加18.8%至83亿港元，但新贷款平均金额则由10月份的125万港元，进一步减少至117万港元。

主要由于市场对近期新推出的住宅项目反应良好，11月份新批出贷款总额大幅增加 48.9%至121亿港元。虽然涉及一手市场的新批出贷款（89.7%）增幅最大，但涉及二手市场的新批出贷款（24.6%）及转按贷款（29.0%）亦 见增加。11月份已批出但未被取用的贷款增加46.0%至81亿港元。

新批出按揭贷款平均按揭比率由10月份的63.7%，上升至11月份的65.3%。贷款平均合约期由10月份的218个月，延长至11月份的222个月。新批出贷款中，99.2%属于业主自用物业的借贷。

按揭贷款息率方面，以低于最优惠利率超过2%批出的贷款占新批出贷款的比率为83.6%，较10月份的80.2%有所增加。

未偿还按揭贷款总额继10月份减少0.2%后，在11月份微升0.1%。

按揭贷款拖欠比率（逾期3个月以上的按揭贷款占未偿还按揭贷款总额的比率）由10月份的1.27%，下降至11月份的　　1.25%。另一方面，经重组贷款比率（经重组贷款占未偿还按揭贷款总额的比率）由10月份的0.24%，上升至11月份的　　　0.25%。

金管局副总裁简达恒说：「利率降至历史低位，似乎有助刺激物业市场交投，以及减轻按揭贷款拖欠比率方面的压力。」

用于购买中国内地物业的贷款总额由10月份的3.95亿港元，下降至11月份的8,600万港元。11月份未偿还贷款总额减少7,000万港元，至62亿港元。

如有查询，请联络：

新闻组经理冯惠芳  2878 8246或
新闻组经理叶秀华  2878 1687

香港金融管理局
2001年12月28日

附件

附件说明

1. 住宅按揭统计调查（Residential Mortgage Survey）是定期每月进行一次的调查，调查对象包括银行业内29家认可机构。
2. 在本统计调查中，住宅按揭贷款（residential mortgage loans）指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
3. 新借出贷款总额（gross new loans made）指该月份内实际取用的新按揭贷款。
4. 新批出贷款（new loans approved）指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」（new loans approved during month but not yet drawn）项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
5. 拖欠比率（delinquency ratio）指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
6. 经重组贷款比率（rescheduled loan ratio）指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
7. 第二按揭计划（co-financing schemes）指除了认可机构批出的按揭贷款外，并由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由认可机构批出贷款的部分。
8. 平均按揭比率（average loan-to-value ratio）及贷款平均合约期（average contractual life）均为加权平均数字，计算时以个别认可机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。