2000年8月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月統計調查結果顯示，2000年8月份新借出按揭貸款增加。

8月份新借出貸款總額增加至115億港元，增幅為13.9%，7月份則減少0.3%。8月份新貸款平均金額增加至140萬港元，7月份則為135萬港元。

然而，新批出貸款總額繼7月份增加6.1%後，在8月份減少至106億港元，減幅為19.2%。新批出貸款總額減少，主要是一手市場的貸款批核個案減少。8月份再融資貸款總額連續第3個月下跌，佔新批出貸款總額的比例由7月份的30.5%，輕微下跌至29.5%。8月份已批出但未被取用貸款減少29.8%，由7月份的104億港元減少至73億港元。

8月份新批出按揭貸款平均按揭比率由7月份的58.9%，微升至59.1%。貸款平均合約期由206個月縮短至205個月。新批出貸款中，99.3%屬於業主自用物業的借貸。

按揭貸款息率方面，按揭全期以低於最優惠利率批出的貸款佔新批出貸款的比率為88.4%，與7月份相同。

8月份未償還按揭貸款微升0.5%。8月份未償還貸款的按年計3個月移動平均增長率由7月份的負0.5%，轉為回升1.4%。過去12個月的移動平均增長率也由7月份錄得的0.3%，增加至8月份的0.8%。

8月份的按揭貸款拖欠比率（過期3個月以上的按揭貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）微跌至1.26%（7月份為1.27%）。

金管局副總裁簡達恆表示：「8月份貸款拖欠比率下降，反映近期按揭貸款組合資產質素下降的情況暫告一段落。然而，儘管情況令人鼓舞，但現階段尚未能肯定未來幾個月按揭貸款組合的資產質素會否繼續改善。」

8月份用於購買中國內地物業的貸款總額增長超過1倍，由7月份的1.67億港元大幅增加至3.65億港元。未償還貸款總額增加2.58億港元，至63.8億港元。

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新聞組經理黃詠華 2878 1687

香港金融管理局

2000年9月27日

附件

附件說明

1. 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。本統計調查並不包括借予公司客戶的按揭貸款。
2. 新借出貸款總額指該月份內實際取用的按揭貸款。
3. 新批出貸款指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
4. 如果按揭貸款的分期還款額已過期超過三個月，到了統計調查報告期結束時仍未償還，該筆貸款便被列為「過期貸款」。拖欠比率指過期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的加權平均比率。
5. 第二按揭計劃指除了銀行批出的按揭貸款外，並由地產發展商（或其他機構）提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由銀行批出貸款的部分。
6. 平均按揭比率、貸款平均合約期及與業主自用物業有關貸款均為加權平均數字，計算時以個別銀行在該月份新批出的貸款額作為加權因素。