2000年7月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月統計調查結果顯示，2000年7月份新借出按揭貸款減少。

7月份新借出貸款總額減少至100億元，減幅為0.3%，6月份則增加3.8%。7月份新貸款平均金額降至135萬元，6月份則為143萬元。

然而，新批出貸款總額繼6月份下跌7.1%後，在7月份上升至131億元，升幅為6.1%。新批出貸款總額上升，主要是一手市場的貸款批核個案增加。7月份再融資貸款總額連續第2個月下跌，佔新批出貸款總額的比例由6月份的50.7%，顯著下跌至30.5%。7月份已批出但未被取用貸款增加5.3%，由6月份的98億元增加至104億元。

7月份新批出按揭貸款平均按揭比率由6月份的57.3%，上升至58.9%。貸款平均合約期由198個月延長至206個月。新批出貸款中，99.4%是屬於業主自用物業的借貸。

按揭貸款息率方面，按揭全期以低於最優惠利率批出的貸款佔新批出貸款的比率由6月份的89.0%略為下降至7月份的88.4%。

7月份未償還按揭貸款輕微減少0.1%。7月份未償還貸款的按年計3個月移動平均增長率轉為負0.5%，而6月份的增長率則為1.3%。過去12個月的移動平均增長率也由6月份錄得的0.7%，下跌至7月份的0.3%。

7月份的按揭貸款拖欠比率（過期3個月以上的按揭貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）上升至1.27%（6月份為1.23%）。

金管局署理副總裁蔡耀君表示：「部分銀行最近提供低至最優惠貸款利率減2.25厘的按揭利率，顯示新按揭貸款業務的競爭情況仍然激烈。銀行應確保已審慎考慮資金成本的問題，以及對其盈利能力的影響。」

7月份用於購買中國內地物業的貸款總額下跌18.7%，由6月份的2.06億元下跌至1.67億元。未償還貸款總額減少1,800萬元，至61.2億元。

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新聞組經理黃詠華 2878 1687

香港金融管理局

2000年8月29日

附件

附件說明

1. 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。本統計調查並不包括借予公司客戶的按揭貸款。
2. 新借出貸款總額指該月份內實際取用的按揭貸款。
3. 新批出貸款指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
4. 如果按揭貸款的分期還款額已過期超過三個月，到了統計調查報告期結束時仍未償還，該筆貸款便被列為「過期貸款」。拖欠比率指過期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的加權平均比率。
5. 第二按揭計劃指除了銀行批出的按揭貸款外，並由地產發展商（或其他機構）提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由銀行批出貸款的部分。
6. 平均按揭比率、貸款平均合約期及與業主自用物業有關貸款均為加權平均數字，計算時以個別銀行在該月份新批出的貸款額作為加權因素。