2000年7月住宅按揭统计调查结果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月统计调查结果显示，2000年7月份新借出按揭贷款减少。

7月份新借出贷款总额减少至100亿元，减幅为0.3%，6月份则增加3.8%。7月份新贷款平均金额降至135万元，6月份则为143万元。

然而，新批出贷款总额继6月份下跌7.1%后，在7月份上升至131亿元，升幅为6.1%。新批出贷款总额上升，主要是一手市场的贷款批核个案增加。7月份再融资贷款总额连续第2个月下跌，占新批出贷款总额的比例由6月份的50.7%，显著下跌至30.5%。7月份已批出但未被取用贷款增加5.3%，由6月份的98亿元增加至104亿元。

7月份新批出按揭贷款平均按揭比率由6月份的57.3%，上升至58.9%。贷款平均合约期由198个月延长至206个月。新批出贷款中，99.4%是属于业主自用物业的借贷。

按揭贷款息率方面，按揭全期以低于最优惠利率批出的贷款占新批出贷款的比率由6月份的89.0%略为下降至7月份的88.4%。

7月份未偿还按揭贷款轻微减少0.1%。7月份未偿还贷款的按年计3个月移动平均增长率转为负0.5%，而6月份的增长率则为1.3%。过去12个月的移动平均增长率也由6月份录得的0.7%，下跌至7月份的0.3%。

7月份的按揭贷款拖欠比率（过期3个月以上的按揭贷款占未偿还按揭贷款总额的比率）上升至1.27%（6月份为1.23%）。

金管局署理副总裁蔡耀君表示：「部分银行最近提供低至最优惠贷款利率减2.25厘的按揭利率，显示新按揭贷款业务的竞争情况仍然激烈。银行应确保已审慎考虑资金成本的问题，以及对其盈利能力的影响。」

7月份用于购买中国内地物业的贷款总额下跌18.7%，由6月份的2.06亿元下跌至1.67亿元。未偿还贷款总额减少1,800万元，至61.2亿元。

如有任何查询，请致电：

新闻组高级经理陈民杰 2878 1480或

新闻组经理黄咏华 2878 1687

香港金融管理局

2000年8月29日

附件

附件说明

1. 在本统计调查中，住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。本统计调查并不包括借予公司客户的按揭贷款。
2. 新借出贷款总额指该月份内实际取用的按揭贷款。
3. 新批出贷款指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
4. 如果按揭贷款的分期还款额已过期超过三个月，到了统计调查报告期结束时仍未偿还，该笔贷款便被列为「过期贷款」。拖欠比率指过期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的加权平均比率。
5. 第二按揭计划指除了银行批出的按揭贷款外，并由地产发展商（或其他机构）提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由银行批出贷款的部分。
6. 平均按揭比率、贷款平均合约期及与业主自用物业有关贷款均为加权平均数字，计算时以个别银行在该月份新批出的贷款额作为加权因素。