99年3月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月統計調查結果顯示，1999年3月份新借出按揭貸款顯著回升。

3月份新借出貸款總額由2月份72億元增加至94億元，增幅為30.5%（2月份錄得16.1%的跌幅）。新貸款平均金額由2月份的146萬元，減少至3月份的144萬元。

3月份新批出貸款總額大幅上升56.6%至125億元（2月份為80億元）。3月份已批出但未被取用貸款亦上升39.4%，由2月份的62億元，上升至3月份的86億元。

在3月份新批出的按揭貸款中，平均按揭比率為58.9%（2月份為57%），貸款平均合約期為219個月（2月份為212個月）。新批出貸款中99.4%與業主自用物業有關。

雖然市場轉趨活躍，3月份的未償還按揭貸款仍只是稍增0.52%（2月份增幅為0.35%）。這是由於3月份還款金額增加25.7%，達70億元所致。截至3月底，過去3個月的按年計算未償還貸款增長率由2月份的7.9%，進一步下跌至4.9%。過去12個月的平均增長率亦由2月份錄得的8.8%，下跌至3月份的7.9%。

截至3月底，按揭貸款拖欠比率（過期3個月以上的按揭貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）上升至1.13%（2月份為1.07%）。

按揭利率方面，由於市場競爭加劇，3月份新批出貸款中有84.8%以最優惠利率再加0.25厘或以下的利率批出（2月份為70.3%）。此外，以最優惠利率批出的新貸款所佔比率亦由2月份的33.7%，大幅上升至3月份的62.6%。

金管局副總裁簡達恆表示：「由於3月份新批出但未被取用按揭貸款增加，預期4月份未償還貸款總額將會有較大的增幅。面對按揭業務市場激烈的競爭，銀行應注意不要放寬審慎的信貸標準。」

3月份用以購買中國內地物業的貸款總額由2月份的1,800萬元，增加至7,000萬元。未償還貸款總額下跌1.97%，至73億元。

香港金融管理局

1999年4月30日

附件
附件說明

1. 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。本統計調查並不包括借予公司客戶的按揭貸款。
2. 新借出貸款總額指該月份內實際取用的按揭貸款。
3. 新批出貸款指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
4. 如果按揭貸款的分期還款額已過期超過三個月，到了統計調查報告期結束時仍未償還，該筆貸款便被列為「過期貸款」。拖欠比率指過期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的加權平均比率。
5. 第二按揭計劃指除了銀行批出的按揭貸款外，並由地產發展商（或其他機構）提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由銀行批出貸款的部分。
6. 平均按揭比率、貸款平均合約期及與業主自用物業有關貸款均為加權平均數字，計算時以個別銀行在該月份新批出的貸款額作為加權因素。