2007年9月住宅按揭統計調查結果公布

新聞稿

2007年10月26日

2007年9月住宅按揭統計調查結果公布

根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料,9月份新取用按揭貸款額減少7.2%,至150億港元。

認可機構新批出的貸款減少21.9%,至151億港 元,原因是各類物業交易的批出貸款均下跌。其中一手市場交易的批出貸款減少8億港元 (-21.0%) ,二手市場交易的批出貸款減少28億港元 (-22.5%) ,轉按的批出貸款減少6億港元 (-20.3%) 。新申請貸款的宗數亦減少25.4%。

在新批出貸款中,利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由8月份的93.0%,下降至92.5%。

未償還按揭貸款總額增加0.6%,至5,458億港元。

9月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均保持穩定,分別為0.13%及0.23%,因此兩者合併的比率降至0.35%1的破紀錄低位。

附件

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香港金融管理局
2007年10月26日

 

1 由於四捨五入,有關數字與兩個比率相加的總數略有出入。

附件說明

  1. 住宅按揭統計調查 (Residential Mortgage Survey) 是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內23家認可機構。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款 (residential mortgage loans) 指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新借出貸款總額 (gross new loans made) 指該月份內實際取用的新按揭貸款。
  4. 新批出貸款 (new loans approved) 指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」 (new loans approved during month but not yet drawn) 項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  5. 拖欠比率 (delinquency ratio) 指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  6. 經重組貸款比率 (rescheduled loan ratio) 指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  7. 第二按揭計劃 (co-financing schemes) 指除了認可機構批出的按揭貸款外,並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
  8. 該月份新批出貸款的平均按揭比率 (average loan-to-value ratio) 及貸款平均合約期 (average contractual life) 均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  9. 過去12個月撇銷的貸款 (loans written off) 佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)÷ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2007年10月26日