香港金融管理局(金管局)的住宅按揭每月統計調查結果顯示,新借出按揭貸款連續下跌3個月後,在2003年1月份回升。
1月份被取用的新借出貸款總額增加29.8%,至72億港元,反映2002年12月份新批出貸款有所增加。然而,1月份新批出貸款總額減少14.6%,至62億港元。有關減幅幾乎完全因為一手市場成交減少所致。
以低於最優惠利率超過2%批出的貸款佔新批出貸款總額的比率由90.9%,微降至89.4%。
未償還按揭貸款總額大致維持不變,仍然為5,338億港元。
按揭貸款拖欠比率由1.06%微升至1.07%,經重組貸款比率則維持在0.46%的水平。因此,合併比率由1.52%微升至1.53%。
1月份用於購買中國內地物業的貸款總額為1.22億港元,未償還貸款總額為63億港元。
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香港金融管理局
2003年2月27日
附件
附件說明
- 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內27家認可機構。
- 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
- 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。