2000年1月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月統計調查結果顯示，2000年1月份新借出按揭貸款步伐放緩。

1月份新借出貸款總額保持平穩為105億元，而1999年12月份則錄得36.1%的增幅。新貸款平均金額由12月份的145萬元，減少至1月份的141萬元。

1月份新批出貸款總額，由1999年12月份的144億元，減少至131億元，減幅為9.0%。再融資貸款金額自1999年8月以來首次下跌，惟仍佔新批出貸款總額52.6%（1999年12月份為51.1%）。月內已批出但未被取用貸款減少6.3%，由1999年12月份的108億元減少至101億元。

1月份新批出按揭貸款的平均按揭比率輕微下降，由1999年12月份的57.6%減少至57.0%。貸款平均合約期由194個月縮短至187個月。新批出貸款中，99.3%涉及業主自用物業的借貸。

按揭貸款息率方面，新批出貸款中，以最優惠利率批出的貸款比率由1999年12月份的85.3%，下降至75.3%。按揭全期以低於最優惠利率批出的貸款，佔新批出貸款的20.4%，1999年12月份則為10.5%。

相對於1999年12月份錄得的0.21%增幅，1月份未償還按揭貸款則保持平穩。截至1月底，過去3個月的按年計算未償還貸款增長率上升0.4%，而1999年12月份數字則沒有變動。過去12個月的平均增長率由1999年12月份錄得的4.0%，下降至3.6%。

1月份的按揭貸款拖欠比率（過期3個月以上的按揭貸款佔未償還按揭貸款總額的比率）由1999年12月份的1.13%，上升至1.16%。

金管局副總裁簡達恆表示：「按揭減息戰繼續加劇，部分情況的息差甚至只能僅僅彌補貸款首年的融資成本。金管局認為這種發展形勢極不健康。」

1月份用以購買中國內地物業的貸款總額由1999年12月份的1.63億元，上升至1.67億元。未償還貸款總額則上升700萬元，至64.9億元。

香港金融管理局

2000年2月28日

附件

附件說明

1. 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。本統計調查並不包括借予公司客戶的按揭貸款。
2. 新借出貸款總額指該月份內實際取用的按揭貸款。
3. 新批出貸款指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
4. 如果按揭貸款的分期還款額已過期超過三個月，到了統計調查報告期結束時仍未償還，該筆貸款便被列為「過期貸款」。拖欠比率指過期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的加權平均比率。
5. 第二按揭計劃指除了銀行批出的按揭貸款外，並由地產發展商（或其他機構）提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由銀行批出貸款的部分。
6. 平均按揭比率、貸款平均合約期及與業主自用物業有關貸款均為加權平均數字，計算時以個別銀行在該月份新批出的貸款額作為加權因素。