2002年第1季負資產住宅按揭貸款調查結果

香港金融管理局（金管局）今日公布對多家活躍於按揭貸款業務的銀行進行的負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。

根據調查所得資料，估計於2002年3月底銀行業內的負資產住宅按揭貸款總數約為67,500宗，佔整體按揭貸款宗數的　14%。負資產住宅按揭貸款總值約為1,150億港元，佔未償還住宅按揭貸款總額的21%。2001年12月底的負資產住宅按揭貸款總數則為73,000宗，總值約為1,250億港元。2002年第1季的負資產住宅按揭貸款宗數有所減少，是受多項因素影響，包括物業價格轉趨穩定、業主繼續供款、客戶尋求轉按或重組貸款而償還部分本金，以及銀行出售部分收回的物業。

調查顯示58%的負資產業主支付的利率低於最優惠利率，比2001年12月底的56%為多。負資產業主支付的平均利率為現時最優惠利率減0.60厘，比2001年12月調查所得的平均利率低3基點。

除了有2,500宗負資產住宅按揭貸款在2001年第4季進行了轉按或重組，另外約有2,300宗在2002年第1季進行了轉按或重組。在銀行重組的貸款中，約有60%是調低利率。

整體負資產住宅按揭貸款組合於2002年3月底的平均按揭成數維持在125%的水平左右。

調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括約63,700宗涉及政府資助二按計劃的住宅按揭貸款及21,900宗涉及由私營機構提供二按的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉若連同二按計算，其中有多少宗屬於負資產貸款。

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香港金融管理局
2002年6月3日

附件

負資產住宅按揭貸款利率分析