香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）今日（9月26日）公布其2025年中期业绩。
业务摘要
按揭证券公司及其附属公司于日益复杂而多变的环境下，继续履行其核心使命及社会目标，为香港经济稳定的增长作出贡献。按揭证券公司的使命为促进银行业界稳定、市民置业安居、本地债券市场发展及退休规划市场发展。
资产购买
债券发行
按揭保险计划
中小企融资担保计划
百分百担保贷款专项计划
年金业务
安老按揭计划
财务摘要
按揭证券公司2025年上半年的未经审核综合除税后溢利为5,330万港元（2024年上半年：900万港元）。溢利增加主要由于外汇基金存款回报增加；快速增长之安老按揭业务于2025年上半年受物业价格变动带来的负面影响相比2024年同期减少；于有利的市况下，持有的现金及债务投资所产生的外汇收益增加；以及净利息收入增加。而部分溢利则被来自年金业务保险业绩之会计亏损增加所抵销，反映因2024年推出的年金增加及折扣活动的外溢效应带动新造保单数量增加。
由于肩负促进香港退休规划市场发展的使命，按揭证券公司一直致力于推动年金及安老按揭业务，而该等业务则受于市场计价会计带来日益增加的敏感性及波动性所影响。为对财务表现作更佳的评估，在撇除（一）按揭证券公司从事年金业务的全资附属公司——香港年金有限公司（香港年金公司）的财务业绩、（二）业务性质为长年期的安老按揭业务受物业价格变化的影响，以及（三）对由按揭证券公司从事一般保险业务的另一全资附属公司——香港按证保险有限公司（按证保险公司）提供保险保障的贷款组合作出的综合财务会计调整的影响后，2025年上半年经调整的除税后溢利、年化权益回报率和成本对收入比率分别为8.74亿港元、6.2%及14.2%（2024年上半年：分别为4.68亿港元、6.2%及22.4%）。
截至2025年6月30日，年金业务按《保险业条例》（第41章）基准计算的内涵价值约为216亿港元，当中包括权益总额185亿港元和预期将来利润的现值31亿港元，反映了香港年金公司的稳健财务状况可支持年金业务长远发展。
根据资本充足率指引，资本充足率的计算乃跟随综合财务报告之综合基础，并撇除受规管且须遵守其他维持充足资本要求之附属公司 （即受保险业监管局规管的香港年金公司和按证保险公司）。撇除未予综合之受规管附属公司的投资成本后，按揭证券公司资本充足率于2025年6月30日仍处于18.7%（2024年12月31日：19.9%）的稳健水平，远高于财政司司长规定的8%最低要求。
根据风险为本资本制度下之《保险业（估值及资本）规则》第41R章而计算的偿付能力充足率，香港年金公司和按证保险公司于2025年6月30日的偿付能力充足率分别约为2.2倍（2024年12月31日：1.7倍）及3.7倍（2024年12月31日：4倍），远高于保险业监管局规定的法定最低要求。
基于不明朗的市场环境，按揭证券公司采取审慎预先筹措融资的策略，并主动与本地及国际的投资业界就债券发行保持沟通，以支持购买大额的贷款及满足再融资的需要。建基于强劲的融资能力及流动性水平，按揭证券公司的核心业务保持灵活稳健，并为应对金融动荡作出了充分准备，以执行其策略性政策角色和达成社会目标。
香港按揭证券有限公司
2025年9月26日
