香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）今日(2001年3月1日)发表以下公布：
按揭证券公司已审计财务业绩显示，2000年除税后经营溢利为2.331亿港元，较上年减少3,810万港元，减幅为14.1%。股东资金回报率为9.4%(1999年：12.1%)。资本与资产比率维持稳健，达12.3%(1999年：10.1%)。按揭证券公司经营溢利详细资料及财务回顾载于附件A。
2000年按揭证券公司总资产由139.8亿港元，增加至148.4亿港元，增幅6.2%。虽然市场环境欠佳，按揭证券公司在2000年仍可购入总值达63.5亿港元的按揭贷款，较1999年的购入数目(13亿港元)增加近4倍，亦较40亿港元的营业目标额高出58.8%。截至2000年12月31日，保留按揭贷款组合的未偿还本金余额增加23.7亿港元，至111亿港元，增幅达27.1%。根据按揭证券公司与香港房屋委员会达成的协议，按揭证券公司将会在2002年9月前从房委会购入「自置居所贷款计划」总值170亿至180亿港元的按揭贷款。预期未来18个月内，按揭证券公司的按揭贷款组合将会继续显著增长。
按揭保险计划推出以来，投保申请数目逐渐增加，可见此计划已获得置业人士普遍接受。在2000年，按揭证券公司收到来自36间核准卖方合共5,223份申请，涉及按揭总额104亿港元(1999年收到2,150份申请，涉及按揭总额44亿港元)。已投购按揭保险的按揭贷款占2000年新借出按揭贷款总额的比率为7%(1999年：4%)，反映按揭保险计划的市场渗透率上升。迄今二手物业市场交易占收到申请的比率为87%，显示按揭保险计划有助提高二手物业市场的流通量。
按揭证券公司是本港资本市场最活跃的发债机构之一。年内按揭证券公司根据「债券发行计划」及「债务工具发行计划」发行11期债务工具，合共筹集66亿港元。截至2000年12月31日，上述两个计划的未偿还债务总额为116亿港元。按揭证券公司采取积极的预先集资策略，在2000年上半年把握有利的市场机会，以经利率掉期后低于港元银行同业拆息的息率发债，因而大大减低资金成本。
按揭证券公司董事局今日通过扩大按揭保险计划至尚在兴建中的住宅物业楼花按揭贷款。
按揭保险计划于1999年3月由按揭证券公司推出，目的是协助本港市民自置居所。根据现行安排，按揭证券公司可就已完成的住宅物业，并且按揭成数达90%的按揭贷款向核准卖方提供按揭保险，使贷款银行可提供最高达90%按揭成数的按揭贷款而无需承受额外风险。按揭保险计划推出以来，按揭证券公司接获愈来愈多置业人士要求，希望该计划可扩大至楼花按揭贷款。2001年1月按揭证券公司的调查显示，所有核准卖方均表示支持扩大按揭保险计划至楼花按揭贷款。
按揭证券公司调查结果亦显示，楼花按揭贷款的资产质素与已完成的住宅物业相若。该调查发现银行已采取适当的贷款准则，以处理楼花按揭涉及的项目完成风险、借款人信贷风险及楼宇买卖流动性风险。按揭证券公司已将这些准则列入按揭保险计划下楼花按揭贷款的承保准则内。承保准则载于附件B技术说明文件内。基于这些额外的保障机制，按揭证券公司决定向楼花按揭贷款收取与标准按揭贷款相同的保费额。
扩大按揭保险计划至楼花按揭贷款的目的，是协助置业人士购入一手市场的物业。按揭证券公司将会严格执行业主自住的限制条件，以免按揭保险计划被利用作物业投机的用途。借款人除了要在批出贷款时声明有关物业将作自住用途，以及其后每年声明一次外，亦须于物业落成后3个月内提供书面文件，确认已搬入该物业自住。根据按揭保险计划的现行安排，若按揭贷款被发现违反物业自住的规定，按揭证券公司可提高保费额以反映较高的风险，或透过贷款银行要求借款人减少按揭贷款额，并且取消按揭保险。
按揭证券公司将会分阶段推出楼花按揭保险产品。在首个阶段中，楼花按揭贷款的按揭成数最高达85%。其后按揭证券公司将会检讨银行反应及按揭保险计划扩大后的贷款表现，然后考虑进一步推出按揭成数最高达90%的楼花按揭保险。
为配合楼花按揭保险的推出，按揭证券公司将会为核准卖方举行一连串研讨会及培训活动，协助它们更深入了解新产品的详情。按揭证券公司计划在2001年4月底前推出楼花按揭保险。
香港按揭证券有限公司
2001年3月1日
