2004年第1季负资产住宅按揭贷款

香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果¹。

在2004年第1季，负资产住宅按揭贷款宗数减少约40%，至约40,000²宗，涉及金额660亿港元。估计这些贷款的无抵押部分约值130亿港元，较2003年底的230亿港元少。负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数（即贷款额与物业市值比率）由 2003年底的128%跌至125%，原因是抵押品的估值上调，加上借款人持续还款令未偿还贷款额减少。反映组合内的剩余贷款附带风险较高，未偿还负资产按揭贷款组合的加权平均利率为最优惠利率减0.74厘，而2003年底则为最优惠利率减0.94厘。

主要由于未偿还负资产住宅按揭贷款总额减少，所以拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款的比率³由2003年底的2.11%，上升至2004年3月底的2.19%。不过，随着经济情况改善，业主的还款能力有所提高，负资产住宅按揭贷款拖欠额实际上减少超过35%。

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新闻组经理冯惠芳             2878 8246 或
新闻组高级经理陈民杰      2878 1480

香港金融管理局
2004年5月5日

1 受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的98%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭

2调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括约67,600宗涉及政府资助二按计划的住宅按揭贷款及29,920宗涉及由私营机构提供二按的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉若连同二按计算，其中有多少宗属于负资产贷款。

3 拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款占负资产住宅按揭贷款总额的百分比。