2002年第1季负资产住宅按揭贷款调查结果

香港金融管理局（金管局）今日公布对多家活跃于按揭贷款业务的银行进行的负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。

根据调查所得资料，估计于2002年3月底银行业内的负资产住宅按揭贷款总数约为67,500宗，占整体按揭贷款宗数的　14%。负资产住宅按揭贷款总值约为1,150亿港元，占未偿还住宅按揭贷款总额的21%。2001年12月底的负资产住宅按揭贷款总数则为73,000宗，总值约为1,250亿港元。2002年第1季的负资产住宅按揭贷款宗数有所减少，是受多项因素影响，包括物业价格转趋稳定、业主继续供款、客户寻求转按或重组贷款而偿还部分本金，以及银行出售部分收回的物业。

调查显示58%的负资产业主支付的利率低于最优惠利率，比2001年12月底的56%为多。负资产业主支付的平均利率为现时最优惠利率减0.60厘，比2001年12月调查所得的平均利率低3基点。

除了有2,500宗负资产住宅按揭贷款在2001年第4季进行了转按或重组，另外约有2,300宗在2002年第1季进行了转按或重组。在银行重组的贷款中，约有60%是调低利率。

整体负资产住宅按揭贷款组合于2002年3月底的平均按揭成数维持在125%的水平左右。

调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，当中并不包括约63,700宗涉及政府资助二按计划的住宅按揭贷款及21,900宗涉及由私营机构提供二按的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉若连同二按计算，其中有多少宗属于负资产贷款。

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香港金融管理局
2002年6月3日

附件

负资产住宅按揭贷款利率分析