2000年2月住宅按揭统计调查结果公布

香港金融管理局（金管局）最新的住宅按揭每月统计调查结果显示，2000年2月份新借出按揭贷款减少。

2月份新借出贷款总额减少5.2%，至100亿元，而1月份的数字则保持平稳。新贷款平均金额由1月份的141万元，增加至2月份的145万元。

2月份新批出贷款总额由1月份的131亿元，减少至103亿元，减幅21.5%。1999年8月以来，再融资贷款的总额在2月份连续第二个月下跌，占新批出贷款总额46.5%（1月份为52.6%）。2月份已批出但未被取用贷款减少24.8%，由1月份的101亿元，减少至76亿元。

2月份新批出按揭贷款的平均按揭比率维持不变，仍为57.0%。贷款平均合约期由187个月增长至195个月。新批出贷款中，97.1%是属于业主自用物业的借贷。

按揭贷款息率方面，新批出贷款中有65.5%以最优惠利率批出（1月份的比率为75.3%）。按揭全期以低于最优惠利率批出的贷款占新批出贷款的比率为29.5%，较1月的20.4%为高。

2月份未偿还按揭贷款与1月份相若。截至2月底的3个月内，按年计算的未偿还贷款增长率为0.7%，而1月份的增长率则为0.4%。过去12个月的平均增长率由1月份录得的3.6%，下跌至2月份的3.2%。

2月份的按揭贷款拖欠比率（过期3个月以上的按揭贷款占未偿还按揭贷款总额的比率）轻微上升至1.17%（1月份为1.16%）。

金管局副总裁简达恒表示：「尽管再融资贷款比率下降，但银行争逐新按揭业务的竞争仍相当激烈，并会使息差继续收窄。」

2月份用于购买中国内地物业的贷款总额由1月份的1.67亿元，减少至1,500万元。未偿还贷款总额减少1.60亿元至63.3亿元。

香港金融管理局

2000年3月29日

附件

附件说明

1. 在本统计调查中，住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。本统计调查并不包括借予公司客户的按揭贷款。
2. 新借出贷款总额指该月份内实际取用的按揭贷款。
3. 新批出贷款指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
4. 如果按揭贷款的分期还款额已过期超过三个月，到了统计调查报告期结束时仍未偿还，该笔贷款便被列为「过期贷款」。拖欠比率指过期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的加权平均比率。
5. 第二按揭计划指除了银行批出的按揭贷款外，并由地产发展商（或其他机构）提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由银行批出贷款的部分。
6. 平均按揭比率、贷款平均合约期及与业主自用物业有关贷款均为加权平均数字，计算时以个别银行在该月份新批出的贷款额作为加权因素。