香港金融管理局（金管局）今日（7月7日）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。
自2009年实施物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施以来，金管局一直密切监察楼价走势、楼市成交量、本地经济状况和外围环境等一系列因素，评估楼市的情况，适时调整这些措施，以确保银行妥善管理按揭贷款业务涉及的风险，并有足够能力应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。
受新冠疫情和息口上升影响，住宅楼价在2022年开始调整，今年初纵有反弹，但市场数据显示，截至6月底，整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。非住宅物业市场的情况亦相近似。根据差饷物业估价署最新公布的统计资料，写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格比2018-2019年高峰期分别下跌20%、8% 及17%。外围环境方面，主要经济体仍然面对较大通胀压力，利率可能在往后一段时间仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而放慢增长，本地经济难免也会受到影响。
综合各方面的考虑，金管局认为在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下，现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施:
以上所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。
今次是金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。今次修订后，市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。金管局提醒市民大众，置业是人生的重要决定，在作买楼决定时，市民应该量力而为，审慎管理当中的财务风险。
金管局会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。
香港金融管理局
2023年7月7日
