香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）于今日(2001年12月20日)发表以下公布：
扩大购买按揭计划
按揭证券公司已决定修订其购买按揭准则：
(a) 包括超过楼价七成至最高十成转按的按揭贷款；及
(b) 延长楼龄及贷款年期两者合共的最高期限，由40年增至50年。
转按超过楼价七成的按揭贷款： 新的购买按揭准则旨在配合金融管理局及银行减轻负资产按揭贷款人士财政负担的措施。新的购买准则为银行提供选择于有需要时出售该等按揭贷款予按揭证券公司。此举将可鼓励更多银行为负资产贷款人提供转按。
新措施预期不会影响按揭证券公司按揭组合的资产质素。金融管理局的有关指引规定认可机构考虑为负资产按揭贷款人提供转按时需要遵照一贯的审慎放款准则，包括批出转按贷款的供款额最多只可占收入五成。此外，银行须根据贷款人还款能力的最新评估而审批转按申请。
延长楼龄及贷款合并年期的上限，由40年增至50年： 放宽这项准则将协助有意购买楼龄较高物业的置业人士从银行取得按揭融资。这项措施因应市场存在一定数量楼龄超过三十年的住宅物业，而由于更多物业将会纳入这个楼龄范围，故此，这类物业所占百分比预期将会进一步上升。
新措施将有助延长较高楼龄物业的按揭年期，减少贷款人每月的供款额，令市民更易置业。银行如普遍采纳50年合并年期，将令购买楼龄30年物业的买家，可选择20年而非10年的还款期。以100万港元按最优惠利率减2.25厘（现时为2.875厘）的按揭为例，每月供款将大幅削减43%，由9,598港元减至5,484港元。此举将可帮助收入仅可符合20年按揭供款为收入五成的置业人士，从银行取得按揭融资。延长上限因此可增加置业人士于物业方面的选择，并可提高市场上楼龄较高物业的流通量。
为了防止楼龄较高物业出现楼宇质素严重转坏的风险，核准卖方将须由合资格估值师满意的估值报告，确认相关物业并无重大损坏情况或未经许可的结构修改。一项由按揭证券公司进行的调查结果显示，所有核准卖方均支持按揭证券公司修改以上两项购买按揭准则。
扩大定息按揭计划: 按揭证券公司的定息按揭计划（「定息按揭计划」）现时向贷款人提供三个定息期，即一年期、两年期及三年期。于定息期满后，贷款人可选择以当时的定息按揭计划提供的息率重新厘定另一期的定息按揭息率，或将贷款转为浮息按揭。
由于预期息口将于短期内见底，市场情况对定息按揭产品将更为有利。董事局原则上已批准扩大定息按揭计划至包括定息期最高达10年的贷款。此举预期可以产生以下额外利益：
(a) 由于银行及借款人将可在利率波动的情况下得到更佳保障，延长定息按揭的年期将可加强金融及银行体系的稳定性；
(b) 为对息口前景及风险承担能力抱不同态度的置业人士提供更多选择；及
(c) 进一步增加香港按揭市场的产品类型。
按揭证券公司将与银行紧密合作，提供最能迎合置业人士需求的定息按揭计划产品。视乎市况及置业人士的需求，按揭证券公司计划于二零零二年逐步推出定息期超过三年的新定息按揭产品。
香港按揭证券有限公司
2001年12月20日
