香港金融管理局（金管局）今日宣布，有关香港认可机构物业贷款的「四成 指引」已即时予以撤销。
「四成指引」在1994年初推出，当时银行的物业贷款迅速增加，该指引劝喻认可机构，如它们的物业贷款占在本港使用贷款的比例超过业内平均比率(大约40%)，便应设法稳定或降低有关比率。
金管局是在考虑目前市场的情况后，决定撤销这项指引的。原因是物业市场已没有过热迹象，而认可机构目前在物业贷款方面也更为克制。虽然银行业的物业贷款比率仍然处于颇高水平，但由于认可机构要全面披露其物业贷款的资料，因此市场已能对个别机构的物业贷款比率是否合理自行作出判断。 此外，机构现时可透过出售住宅按揭贷款予香港按揭证券有限公司，以调整 其物业贷款比率。此举有助提高认可机构管理来自物业贷款的风险的能力。
尽管金管局已撤销有关指引，认可机构在发展物业贷款业务时仍须保持谨慎， 特别是物业发展和投资方面的贷款。认可机构应继续维持有关物业贷款的最新内部政策，并会就它们认为可接受的贷款比重设定上限。此外，它们应继 续采用审慎的贷款准则，包括遵循住宅按揭贷款的七成按揭上限的准则。金管局会如现时一样，继续监察个别机构的物业贷款比重，并在每年年初与它 们商讨来年的物业贷款业务增长计划。
金管局副总裁简达恒说：「四成指引已发挥了应有作用，现在是时候撤销这 个指引。但这并不表示认可机构无需审慎管理它们在物业贷款方面的风险， 只是以目前的形势来说，要达到审慎管理风险的目标，针对物业贷款规模的划一性指引不再是最有效的方法。相反，我们应该把重点放在机构的内部风险管理上，并透过公开披露资料而令市场更为自律。」
香港金融管理局
1998年7月28日
