香港金融管理局公布2011年3月份的住宅按揭统计调查结果。
3月份新取用按揭贷款额较2月份增加67.5%，至306亿港元。
3月份新批出的贷款额增加43.5%，至435亿港元。一手及二手市场交易所批出的贷款分别增加33亿港元(+134.8%)及57亿港元(+25.1%)，转按交易所批出的贷款增加42亿港元(+81.2%)。3月份新申请贷款增加32.5%，至23,153宗。
以上数字的增幅，可能是受到农历新年假期而引致的季节性因素及2月份基数较低所影响。2月份相对较少的日数亦有机会引致3月份的增幅。此外，继多间银行在3月中宣布调高按揭息率后，部分借款人可能会同时向不同贷款机构提出按揭申请，以争取最优惠的按揭条款。该等加息行动及有关由4月1日起实施共用正面按揭贷款资料安排的公布，亦可能促使部分借款人在3月份内提出按揭申请。
在3月份的新批按揭贷款中，约7%以最优惠利率作为定价参考，其中大部分定于2厘至低于2.25厘的水平。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由2月份的92.0%，稍降至3月份的91.70%。
未偿还按揭贷款总额增加0.8%，至7,617亿港元。
3月份按揭贷款拖欠比率没有变动，仍然为0.01%，经重组贷款比率则降至0.03%的纪录低位。
附件
香港金融管理局
2011年4月29日
附件说明
- 是项调查所涵盖的认可机构住宅按揭贷款(residential mortgage loans)约占银行体系整体住宅按揭贷款的98%。
- 在本统计调查中，住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
- 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」(new loans approved during the month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
- 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
- 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外，由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出的贷款。
- 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字，计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
- 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下：在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即（期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余）÷ 2] 的百分比。
