2004年第2季负资产住宅按揭贷款

香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。¹

在2004年第2季，负资产住宅按揭贷款宗数减少接近30%，至约28,200宗，涉及金额480亿港元。估计这些贷款的无抵押部分约值80亿港元²,比1年前的360亿港元少。由于抵押品价值增加以及借款人还款令未偿还贷款额持续减少，所以负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数（即贷款额与物业市值比率）由3月底的125%跌至121%。反映负资产贷款的附带风险较高，未偿还负资产按揭贷款组合的加权平均利率为最优惠利率减0.65厘，而3月底则为最优惠利率减0.74厘。随着经济环境改善，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款的比率³由3月底的2.19%，减少至1.97%。

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香港金融管理局
2004年8月3日

1 受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的98%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

2 调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

3 拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款占负资产住宅按揭贷款总额的百分比。