住宅按揭貸款

（翻譯本）

本局檔號：B9/25C
                   B4/1C

致：          參與按揭貸款統計調查的銀行
　　          行政總裁

敬啟者：

住宅按揭貸款

本人從最近的報章報導得悉部分認可機構推出了條件極具吸引力的新按揭產品，其中現金回贈的水平更有上升的趨勢。

本人再次提醒認可機構必須採取審慎的訂價策略。正如金管局在2009年9月17日的函件（附件1）中提到，認可機構應確保按揭息率在顧及預期貸款可能出現虧損與營運行政成本下，能夠長期維持息差在一個合理的水平。銀行在釐訂按揭訂價策略時，必須考慮到按揭息率下調會導致現有按揭貸款組合面對重訂息率的壓力，以致對淨息差造成長遠的不良影響。

另外，銀行在提供現金回贈時，亦必須遵守金管局於2005年2月28日發出的通告（附件2）。同時，認可機構應留意金管局在2009年10月頒布的指引（附件3）；該指引提醒認可機構應採取審慎的方法來評估物業價值及借款人的還款能力。

金管局會進行現場審查，以確保認可機構在批核住宅按揭貸款時，遵守審慎的原則與做法。

助理總裁（銀行監理）
萬少焜

2010年1月8日

本函另備附件：　附件1  (PDF 檔案, 130KB)
　　　　　　　　附件2  (PDF 檔案, 221KB)
　　　　　　　　附件3  (PDF 檔案, 137KB)