根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料,2008年7月份新取用按揭貸款額較6月份增加3.6%,至173億港元。
認可機構新批出的貸款減少16.6%,至184億港元。新批出貸款減少的情況遍及不同類別的物業交易,其中一手市場交易新批貸款減少7億港元(-32.9%),二手市場交易新批貸款減少26億港元(-16.1%),轉按新批貸款減少4億港元(-10.2%)。新申請貸款宗數減少14.2%。
隨著部分認可機構調高新造按揭貸款的息率,在新批貸款中,利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由6月份的86.3%,下降至82.3%。
未償還按揭貸款總額增加0.7%,至5,941億港元。
7月份按揭貸款拖欠比率降至0.05%。經重組貸款比率沒有變動,仍然為0.15%。兩者合併的比率由6月份的0.21%,降至0.20%的紀錄低位。
附件
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香港金融管理局
2008年8月26日
附件說明
- 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內23家認可機構。
- 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
- 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during the month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
- 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)÷ 2] 的百分比。