香港金融管理局今日(星期五)公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。受訪認可機構的按揭貸款額,約佔整個銀行體系按揭貸款總額的98%。
根據2003年第1季的調查數字推算,整個銀行體系的負資產住宅按揭貸款約為83,000宗1,涉及金額1,350億港元,反映樓價在第一季期間進一步下跌。在這些貸款中,估計無抵押部分約值290億港元,佔銀行體系住宅按揭貸款總額的5.4%。
拖欠3個月或以上的負資產住宅按揭貸款的比率,仍然較整體住宅按揭貸款(1.11%)為高,但前者已由2002年12月底的2.62%回落至2003年3月底的2.56%。
負資產業主於2003年3月底所支付的平均按揭利率為最優惠利率減0.88厘,2002年底時則為最優惠利率減0.83厘,反映認可機構願意調低負資產業主的按揭利率,以減輕其還款負擔。
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香港金融管理局
2003年5月9日
1調查所得數字僅涵蓋由銀行提供並據銀行所知為負資產的一按貸款,並不包括與政府資助的二按計劃有關的約62,000宗住宅按揭貸款及與私營機構的二按計劃有關的約24,000宗住宅按揭貸款。由於銀行並沒有二按的未償還餘額的記錄,因此無法得悉這些住宅按揭貸款在計及二按後會否成為負資產住宅按揭貸款。
2003年第1季的負資產住宅按揭貸款調查
負資產住宅按揭貸款調查的主要推算結果1
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2003年3月底 |
2002年12月底 |
2002年9月底 |
2002年6月底 |
貸款總宗數 | 83,177 | 77,935 | 71,296 | 68,252 |
佔按揭貸款總宗數的百分比 | 17% | 16% | 15% | 14% |
未償還總額 | 1,350億港元 | 1,290億港元 | 1,200億港元 | 1,180億港元 |
佔未償還總額的百分比 | 25% | 24% | 22% | 21% |
按揭成數 | 128% | 127% | 128% | 127% |
加權平均利率 | 最優惠利率 減0.88厘 |
最優惠利率 減0.83厘 |
最優惠利率 減0.76厘 |
最優惠利率 減0.70厘 |
註:1. 數字根據27家認可機構的資料編製,約佔整個銀行體系的98%。