香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)今日(7月30日)公布2003年中期業績。
未經審核的中期業績報告顯示,截至2003年6月30日止首六個月的除稅後溢利為1.509億港元,比去年同期增加3,420萬港元,即29.3%。股東資金增加1.509億港元,至33億港元。平均股東回報率增加至9.4%(2002年上半年:8%),成本對收入比率改善至18.5%(2002年上半年:24.9%)。資本對資產比率(CAR)維持8.2%高位(以銀行業條例的方式計算,相等於15.5%)。按揭證券公司的營運業績及財務摘要見附件。
比對2002年底的322億港元,按揭證券公司的總資產值增加15.2%至371億港元。市場經營環境雖然困難,按揭證券公司在2003年首六個月成功購入66億港元按揭貸款,並計劃在2003年全年購入按揭貸款可達150億港元。
融資方面,按揭證券公司在2003年首半年發行37批債券,籌得資金超逾60億港元,使按揭證券公司在港元定息債券市場能維持最活躍發債體的地位。截至2003年6月30日,按揭證券公司有106批未贖回債券,涉及金額約333億港元。
按揭保險計劃(按揭保險)在2003年首六個月的生意額保持穩定。截至6月底,按揭證券公司收到4,741宗申請,涉及金額74億港元。總受保按揭貸款金額達30億港元。按揭保險佔新做按揭的市場滲透率有顯著增幅,由2002年的9%上升至2003年上半年的14%。二手市場交易量佔期內申請額44%,顯示按揭保險有助提高二手物業市場的流通量。
由於按揭證券公司採取審慎的購買及保險包銷準則,截至5月底,按揭證券公司保留按揭組合及按揭保險計劃組合的貸款拖欠比率(逾期90日計),分別僅為0.36%(初步數字)及0.3%,遠低於銀行業平均拖欠比率1.16%。
由於按揭購入額大幅增加及成本對收入比率續有改善,按揭證券公司預計公司溢利在2003年下半年繼續增長。
香港按揭證券有限公司
2003年7月30日
香港按揭證券有限公司
(根據《公司條例》在香港註冊成立的有限責任公司)
綜合中期業績報告
截至2003年6月30日止首6個月
香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)欣然宣布公司截至2003年6月30日止首6個月未經審核的綜合半年財務業績如下:
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未經審核 |
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未經審核及調整後 |
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千港元 |
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千港元 |
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利息收入 |
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505,192 |
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411,099 |
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利息支出 |
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(234,109) |
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(225,681) |
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淨利息收入 |
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271,083 |
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185,418 |
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其他收入淨額 |
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26,633 |
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25,257 |
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經營收入 |
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297,716 |
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210,675 |
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經營支出 |
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(55,068) |
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(52,483) |
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除準備金前的經營溢利 |
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242,648 |
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158,192 |
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呆壞帳準備 |
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(78,522) |
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(28,413) |
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除稅前溢利 |
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164,126 |
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129,779 |
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稅項 |
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(13,180) |
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(13,102) |
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除稅後溢利 |
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150,946 |
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116,677# |
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未經審核 |
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已審核及調整後 |
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千港元 |
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千港元 |
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除準備金後的按揭貸款組合 |
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32,018,413 |
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28,257,727 |
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庫存現金及短期資金 |
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1,181,619 |
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212,863 |
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債務證券投資 |
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3,380,044 |
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3,244,520 |
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總資產 |
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37,145,990 |
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32,191,033 # |
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債務證券 |
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33,339,750 |
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28,615,000 |
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股東資金 |
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3,269,726 |
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3,118,780 # |
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資本對資產比率 |
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8.2% |
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8.9% |
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未經審核 |
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未經審核及調整後 |
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股東資金回報率(年度化) |
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9.4% |
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8.0% # |
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總資產回報率(年度化) |
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0.8% |
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0.9% |
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成本對收入比率 |
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18.5% |
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24.9% |
#根據最新會計實務準則第12號:收入稅作調整後的數字
財務回顧
截至2003年6月30日止首6個月,按揭證券公司錄得未經審核除稅後溢利1.509億港元,較上年度同期增加3,420萬港元,即29.3%。未經審核除稅後溢利的增加,主要來自因擴大了的保留按揭貸款組合而增加的8,570萬港元凈利息收入。貸款撥備也因而作出相應調節,一般撥備為1,050萬港元(2002年上半年:1,060萬港元)及特別撥備為6,800萬港元(2002年上半年:1,780萬港元),已記賬於2003年上半年的損益表上。貸款撥備的增加,反映保留按揭貸款組合58%的增幅(即由2002年上半年203億港元上升至2003年上半年的320億港元),以及自2002年6月的物業價格下調的結果。
按揭證券公司的利息支出為2.341億港元(2002年上半年: 2.257億港元)。於期內,按揭證券公司發行逾60億港元的債券,成功地取得低成本資金,用以購買按揭及贖回到期債券。
按揭保險計劃廣受置業人士歡迎。截至2003年6月30日,受保按揭宗數為12,482,涉及受保按揭金額226億港元。2003年上半年的實收淨額保險費為1,930萬港元(2002年上半年:1,710萬港元)。
按揭證券公司持續而有效地控制經營支出。截至2003年6月30日,經營開支總額為5,510萬港元(2002年上半年:5,250萬港元)。成本對收入比率進一步改善至18.5%(2002年上半年:24.9%)。
於2003年6月30日,按揭證券公司維持其資本對資產比率於8.2%的水平(2002年12月31日:8.9%),較財政司司長訂定的5%最低指引為高。如以銀行業條例的方式計算,按揭證券公司的資本對資產比率為15.5%。