香港金融管理局公布2011年4月份的住宅按揭統計調查結果。
4月份新取用按揭貸款額較3月份減少12.1%，至269億港元。
4月份新批出的貸款額減少36.7%，至276億港元。一手及二手市場交易所批出的貸款分別減少13億港元(-22.1%)及110億港元(-38.8%)，轉按交易所批出的貸款則減少37億港元(-39.2%)。此外，4月份新申請貸款亦較三月份減少36.2%，至14,782宗。
在4月份的新批按揭貸款中，約9%以最優惠利率作為定價參考，其中大部分定於2厘至低於2.25厘的水平。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的91.7%，降至4月份的89.8%。
未償還按揭貸款總額增加1.1%，至7,702億港元。
4月份按揭貸款拖欠比率微升至0.02%，經重組貸款比率則沒有變動， 維持在0.03%。
附件
香港金融管理局
2011年5月23日
附件說明
- 是項調查所涵蓋的認可機構住宅按揭貸款(residential mortgage loans)約佔銀行體系整體住宅按揭貸款的98%。
- 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during the month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外，由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
- 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）÷ 2] 的百分比。
