香港金融管理局公布2010年11月份的住宅按揭统计调查结果。
11月份新取用按揭贷款额较10月份增加11.1%，至279亿港元。
由于10月份基数较小，认可机构在11月份新批出贷款的按月增幅为22.0%，至376亿港元。二手市场交易批出贷款增加65亿港元(+35.2%)，转按所批出的贷款增加9亿港元(+10.8%)。相比之下，一手市场交易批出贷款减少6亿港元(-15.9%)。新申请贷款的宗数增加13.2%，至23,060宗。新申请贷款及批出贷款的增幅，反映政府当局及金管局于11月19日推出物业市场的新措施前，住宅物业市场于10月份及11月上半个月的交投气氛活跃。
在11月份的新批按揭贷款中，约8%以最优惠利率作为定价参考，与10月份相同；其中大部分这些贷款的利率定于2厘至低于2.25厘的水平。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由10月份的91.6%，微升至11月份的91.8%。
未偿还按揭贷款总额增加1.2%，至7,313亿港元。
11月份按揭贷款拖欠比率及经重组贷款比率没有变动，分别为0.02%及0.04%。
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香港金融管理局
2010年12月28日
附件说明
- 是项调查所涵盖的认可机构住宅按揭贷款(residential mortgage loans)约占银行体系整体住宅按揭贷款的98%。
- 在本统计调查中，住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
- 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」(new loans approved during the month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
- 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
- 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外，由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出的贷款。
- 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字，计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
- 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下：在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即（期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余）÷ 2] 的百分比。
