2008年9月住宅按揭统计调查结果

新聞稿

2008年10月27日

2008年9月住宅按揭统计调查结果

根据参与香港金融管理局住宅按揭每月统计调查的23间认可机构的资料,2008年9月份新取用按揭贷款额较8月份减少4.6%,至116亿港元。

认可机构新批出的贷款增加7.8%,至145亿港元,主要原因是一手市场交易新批贷款增加9亿港元(+109.7%),以及转按新批贷款增加2亿港元(+5.9%)。二手市场交易新批贷款则没多大变动,维持在99亿港元。新申请贷款宗数增加18.5%。

在新批贷款中,利率低于最优惠利率超过2.5厘的贷款所占比率由8月份的82.8%,上升至83.1%。

未偿还按揭贷款总额增加0.2%,至5,967亿港元。

9月份按揭贷款拖欠比率及经重组贷款比率均没有变动,分别为0.05%及0.14%。9月份两者合并的比率维持在0.19%的纪录低位。

附件

如有查询,请联络:
新闻组高级经理陈民杰         2878 1480或
新闻组经理黄庆锋                2878 1802

香港金融管理局
2008年10月27日

 

附件说明

  1. 住宅按揭统计调查(Residential Mortgage Survey)是定期每月进行一次的调查,调查对象包括银行业内23家认可机构。
  2. 在本统计调查中,住宅按揭贷款(residential mortgage loans)指借予个人以供购买住宅物业的贷款(包括加按及转按),这些物业包括未完成单位,但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
  3. 新借出贷款总额(gross new loans made)指该月份内实际取用的新按揭贷款。
  4. 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用,亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」(new loans approved during the month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
  6. 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
  7. 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外,由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出的贷款。
  8. 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字,计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
  9. 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下:在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即(期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余)÷ 2] 的百分比。
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修订日期 : 2008年10月27日