参与香港金融管理局的住宅按揭每月统计调查的 24 间认可机构的资料显示, 2005年1月份新取用贷款额减少 9.8%, 至 124 亿港元。
1月份新批出的贷款额减少 2.4%, 至 148 亿港元,其中涉及一手市场交易的贷款增加9亿港元(37.5%), 涉及二手市场交易及转按的贷款则分别减少 9 亿港元(11.0%)及 4 亿港元(8.7%)。
新批出贷款的平均合约期为 238 个月,是 1998 年中以来最长。
在新批出贷款中,利率以低于最优惠利率超过 2.5 厘批出的贷款占 90.1%, 2004年12月份则为 87.2%。定息按揭所占比重则进一步减少至0.1%。
未偿还按揭贷款总额为 5,290 亿港元,较上月稍为高出 10亿多港元。
按揭贷款拖欠比率由 2004年12月份的 0.38% 进一步下降至 0.36%, 经重组贷款比率则由 0.47%下降至 0.45%。因此,两者合并的比率由2004年12月份 0.85%, 减少至 0.81%。
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新闻组经理冯惠芳 2878 8246或
新闻组高级经理陈民杰 2878 1480
香港金融管理局
2005年2月24日
附件
附件说明
- 住宅按揭统计调查(Residential Mortgage Survey)是定期每月进行一次的调查，调查对象包括银行业内24家认可机构。
- 在本统计调查中，住宅按揭贷款(residential mortgage loans)指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
- 新借出贷款总额(gross new loans made)指该月份内实际取用的新按揭贷款。
- 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」(new loans approved during month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
- 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
- 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外，并由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出贷款的部分。
- 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字，计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
- 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下：在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即（期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余）÷ 2] 的百分比。
