2004年11月住宅按揭统计调查结果公布

新聞稿

2004年12月28日

2004年11月住宅按揭统计调查结果公布

参与香港金融管理局的住宅按揭每月统计调查的24间认可机构的资料显示,11月份的住宅按揭贷款业务进一步增长。

11月份新取用的贷款增加13.0%至139亿港元,是1999年中以来录得的最高水平。在涉及二手市场交易的新批出贷款及转按贷款增加带动下,这些机构在11月份新批出的住宅按揭贷款宗数增加3.1%。主要由于新批出贷款涉及的金额较小,因此以贷款额计,新批出贷款减少5.1%至149亿港元。按揭贷款的新申请宗数连续上升三个月后,在11月份下跌1.9%。

以低于最优惠利率超过2.5厘新批出的贷款所占的比例,由10月份的86.2%微升至86.4%,定息按揭所占的比例则由10月份的2.2%,进一步减少至1.2%。

未偿还按揭贷款总额增加至5,270亿港元。

按揭贷款拖欠比率由10月份的0.43%进一步下降至0.40%,经重组贷款比率则由0.50%下降至0.48%。因此,两者合并的比率由10月份0.93%,减少至0.88%。

如有查询,请联络:

新闻组经理冯惠芳        2878 8246 或
新闻组经理叶世炽        2878 1687

香港金融管理局
2004年12月28日

附件

附件说明

  1. 住宅按揭统计调查(Residential Mortgage Survey)是定期每月进行一次的调查,调查对象包括银行业内24家认可机构。
  2. 在本统计调查中,住宅按揭贷款(residential mortgage loans)指借予个人以供购买住宅物业的贷款(包括加按及转按),这些物业包括未完成单位,但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
  3. 新借出贷款总额(gross new loans made)指该月份内实际取用的新按揭贷款。
  4. 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用,亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」(new loans approved during month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
  6. 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
  7. 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外,并由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出贷款的部分。
  8. 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字,计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
  9. 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下:在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即(期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余)÷ 2] 的百分比。
最新新聞稿
修订日期 : 2004年12月28日