香港金融管理局的住宅按揭每月统计调查结果显示，新取用住宅按揭贷款于前两个月录得强劲增长后，在4月份减少12.3%，至115亿港元。4月份新批出的贷款额亦减少22.7%至124亿港元，贷款宗数则减少21.4%至8,161宗。新批出贷款减少，原因是涉及一手及二手市场交易的贷款宗数分别减少48.6%及18.3%，抵销了新批出转按贷款宗数增加10.2%的影响。另一方面，新办按揭贷款的申请宗数录得24.6%的减幅。
以低于最优惠利率超过2.5厘新批出的贷款所占的比例，由3月份的63.8%，下降至62.9%，但定息按揭所占的比例则由3月份的8.7%，增加至10.0%。
未偿还按揭贷款总额微升0.1%至5,258亿港元。
按揭贷款质素持续改善。按揭贷款拖欠比率由3月份的0.70%降至0.66%，经重组贷款比率则轻微上升，由3月份的0.49%升至0.50%。因此，合并比率由1.19%，下跌至1.15%。 1
金管局副总裁韦柏康表示：「虽然4月份的按揭贷款有所减少，但相比以往几年的平均水平，有关数字仍属于高水平。这项轻微的修正或会有利整体市场日后的稳健发展。」
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香港金融管理局
2004年5月28日
1由于四舍五入的关系，合并比率与拖欠比率及经重组贷款比率之和略有出入。
附件
附件说明
- 住宅按揭统计调查(Residential Mortgage Survey)是定期每月进行一次的调查，调查对象包括银行业内25家认可机构。
- 在本统计调查中，住宅按揭贷款(residential mortgage loans)指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
- 新借出贷款总额(gross new loans made)指该月份内实际取用的新按揭贷款。
- 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被 取用的新贷款」(new loans approved during month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
- 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
- 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外，并由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出贷款的部分。
- 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字，计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
- 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下：在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即（期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余）/ 2] 的百分比。
