香港金融管理局的住宅按揭每月统计调查结果显示，11月份新造住宅按揭贷款增长步伐放缓。
新取用住宅按揭贷款继于10月份录得45%的强劲增幅后，于11月份增加5.1%，至89亿港元。另一方面，11月份新批出贷款减少22.8%，至81亿港元，主要是与一手市场交易有关的贷款减少33.9%所致。此外，新的按揭贷款申请宗数亦下跌，跌幅接近25%。
以低于最优惠利率超过2厘批出的贷款占新批出贷款总额的比率由10月份的94.2%，下跌至11月份的93.8%水平；但以低于最优惠利率超过2.5厘批出的贷款则进一步上升至65.9%。
未偿还按揭贷款总额进一步增加0.2%，至5,223亿港元。
按揭贷款质素进一步改善，按揭贷款拖欠比率及经重组贷款比率由10月份的0.99%及0.56%，分别下跌至11月份的0.97%及0.54%。因此，合并比率由1.55%，下跌至1.51%。
金管局署理副总裁蔡耀君表示：「11月份按揭贷款活动维持活跃。我们对按揭贷款资产质素持续改善表示欢迎，但仍有需要继续密切注视资产质素的情况。」
11月份用于购买中国内地物业的新取用贷款增加至2.17亿港元，11月底的未偿还贷款总额为65亿港元。
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香港金融管理局
2003年12月30日
附件
附件说明
- 住宅按揭统计调查(Residential Mortgage Survey)是定期每月进行一次的调查，调查对象包括银行业内25家认可机构。
- 在本统计调查中，住宅按揭贷款(residential mortgage loans)指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
- 新借出贷款总额(gross new loans made)指该月份内实际取用的新按揭贷款。
- 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被 取用的新贷款」(new loans approved during month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
- 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
- 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外，并由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出贷款的部分。
- 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字，计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
- 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下：在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额 [即（期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余）/ 2] 的百分比。
