香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)今日(7月30日)公布2003年中期业绩。
未经审核的中期业绩报告显示,截至2003年6月30日止首六个月的除税后溢利为1.509亿港元,比去年同期增加3,420万港元,即29.3%。股东资金增加1.509亿港元,至33亿港元。平均股东回报率增加至9.4%(2002年上半年:8%),成本对收入比率改善至18.5%(2002年上半年:24.9%)。资本对资产比率(CAR)维持8.2%高位(以银行业条例的方式计算,相等于15.5%)。按揭证券公司的营运业绩及财务摘要见附件。
比对2002年底的322亿港元,按揭证券公司的总资产值增加15.2%至371亿港元。市场经营环境虽然困难,按揭证券公司在2003年首六个月成功购入66亿港元按揭贷款,并计划在2003年全年购入按揭贷款可达150亿港元。
融资方面,按揭证券公司在2003年首半年发行37批债券,筹得资金超逾60亿港元,使按揭证券公司在港元定息债券市场能维持最活跃发债体的地位。截至2003年6月30日,按揭证券公司有106批未赎回债券,涉及金额约333亿港元。
按揭保险计划(按揭保险)在2003年首六个月的生意额保持稳定。截至6月底,按揭证券公司收到4,741宗申请,涉及金额74亿港元。总受保按揭贷款金额达30亿港元。按揭保险占新做按揭的市场渗透率有显著增幅,由2002年的9%上升至2003年上半年的14%。二手市场交易量占期内申请额44%,显示按揭保险有助提高二手物业市场的流通量。
由于按揭证券公司采取审慎的购买及保险包销准则,截至5月底,按揭证券公司保留按揭组合及按揭保险计划组合的贷款拖欠比率(逾期90日计),分别仅为0.36%(初步数字)及0.3%,远低于银行业平均拖欠比率1.16%。
由于按揭购入额大幅增加及成本对收入比率续有改善,按揭证券公司预计公司溢利在2003年下半年继续增长。
香港按揭证券有限公司
2003年7月30日
香港按揭证券有限公司
(根据《公司条例》在香港注册成立的有限责任公司)
综合中期业绩报告
截至2003年6月30日止首6个月
香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)欣然宣布公司截至2003年6月30日止首6个月未经审核的综合半年财务业绩如下:
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未经审核 |
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未经审核及调整后 |
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千港元 |
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千港元 |
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利息收入 |
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505,192 |
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411,099 |
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利息支出 |
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(234,109) |
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(225,681) |
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净利息收入 |
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271,083 |
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185,418 |
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其他收入净额 |
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26,633 |
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25,257 |
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经营收入 |
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297,716 |
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210,675 |
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经营支出 |
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(55,068) |
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(52,483) |
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除准备金前的经营溢利 |
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242,648 |
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158,192 |
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呆坏帐准备 |
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(78,522) |
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(28,413) |
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除税前溢利 |
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164,126 |
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129,779 |
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税项 |
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(13,180) |
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(13,102) |
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除税后溢利 |
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150,946 |
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116,677# |
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未经审核 |
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已审核及调整后 |
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千港元 |
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千港元 |
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除准备金后的按揭贷款组合 |
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32,018,413 |
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28,257,727 |
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库存现金及短期资金 |
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1,181,619 |
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212,863 |
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债务证券投资 |
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3,380,044 |
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3,244,520 |
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总资产 |
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37,145,990 |
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32,191,033 # |
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债务证券 |
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33,339,750 |
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28,615,000 |
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股东资金 |
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3,269,726 |
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3,118,780 # |
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资本对资产比率 |
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8.2% |
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8.9% |
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未经审核 |
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未经审核及调整后 |
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股东资金回报率(年度化) |
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9.4% |
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8.0% # |
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总资产回报率(年度化) |
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0.8% |
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0.9% |
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成本对收入比率 |
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18.5% |
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24.9% |
#根据最新会计实务准则第12号:收入税作调整后的数字
财务回顾
截至2003年6月30日止首6个月,按揭证券公司录得未经审核除税后溢利1.509亿港元,较上年度同期增加3,420万港元,即29.3%。未经审核除税后溢利的增加,主要来自因扩大了的保留按揭贷款组合而增加的8,570万港元净利息收入。贷款拨备也因而作出相应调节,一般拨备为1,050万港元(2002年上半年:1,060万港元)及特别拨备为6,800万港元(2002年上半年:1,780万港元),已记账于2003年上半年的损益表上。贷款拨备的增加,反映保留按揭贷款组合58%的增幅(即由2002年上半年203亿港元上升至2003年上半年的320亿港元),以及自2002年6月的物业价格下调的结果。
按揭证券公司的利息支出为2.341亿港元(2002年上半年: 2.257亿港元)。于期内,按揭证券公司发行逾60亿港元的债券,成功地取得低成本资金,用以购买按揭及赎回到期债券。
按揭保险计划广受置业人士欢迎。截至2003年6月30日,受保按揭宗数为12,482,涉及受保按揭金额226亿港元。2003年上半年的实收净额保险费为1,930万港元(2002年上半年:1,710万港元)。
按揭证券公司持续而有效地控制经营支出。截至2003年6月30日,经营开支总额为5,510万港元(2002年上半年:5,250万港元)。成本对收入比率进一步改善至18.5%(2002年上半年:24.9%)。
于2003年6月30日,按揭证券公司维持其资本对资产比率于8.2%的水平(2002年12月31日:8.9%),较财政司司长订定的5%最低指引为高。如以银行业条例的方式计算,按揭证券公司的资本对资产比率为15.5%。