香港金融管理局今日(星期五)公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。受访认可机构的按揭贷款额,约占整个银行体系按揭贷款总额的98%。
根据2003年第1季的调查数字推算,整个银行体系的负资产住宅按揭贷款约为83,000宗1,涉及金额1,350亿港元,反映楼价在第一季期间进一步下跌。在这些贷款中,估计无抵押部分约值290亿港元,占银行体系住宅按揭贷款总额的5.4%。
拖欠3个月或以上的负资产住宅按揭贷款的比率,仍然较整体住宅按揭贷款(1.11%)为高,但前者已由2002年12月底的2.62%回落至2003年3月底的2.56%。
负资产业主于2003年3月底所支付的平均按揭利率为最优惠利率减0.88厘,2002年底时则为最优惠利率减0.83厘,反映认可机构愿意调低负资产业主的按揭利率,以减轻其还款负担。
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香港金融管理局
2003年5月9日
1调查所得数字仅涵盖由银行提供并据银行所知为负资产的一按贷款,并不包括与政府资助的二按计划有关的约62,000宗住宅按揭贷款及与私营机构的二按计划有关的约24,000宗住宅按揭贷款。由于银行并没有二按的未偿还余额的记录,因此无法得悉这些住宅按揭贷款在计及二按后会否成为负资产住宅按揭贷款。
2003年第1季的负资产住宅按揭贷款调查
负资产住宅按揭贷款调查的主要推算结果1
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2003年3月底 |
2002年12月底 |
2002年9月底 |
2002年6月底 |
贷款总宗数 | 83,177 | 77,935 | 71,296 | 68,252 |
占按揭贷款总宗数的百分比 | 17% | 16% | 15% | 14% |
未偿还总额 | 1,350亿港元 | 1,290亿港元 | 1,200亿港元 | 1,180亿港元 |
占未偿还总额的百分比 | 25% | 24% | 22% | 21% |
按揭成数 | 128% | 127% | 128% | 127% |
加权平均利率 | 最优惠利率 减0.88厘 |
最优惠利率 减0.83厘 |
最优惠利率 减0.76厘 |
最优惠利率 减0.70厘 |
注:1. 数字根据27家认可机构的资料编制,约占整个银行体系的98%。