香港按揭证券有限公司

香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）于今天（星期二）发表以下公布：

2002年财务业绩

按揭证券公司已审计的综合业绩显示2002年经营溢利为2.638亿港元，扣除2001年入帐的3,660万港元税项回拨，较2001年增加4,490万港元，增幅为20.5%，以帐面会计计算则增加830万港元，增幅为3.2% 。股东资金回报率为8.9%(2001年：税项回拨前为8.1%)。资本对资产比率维持于稳健水平，达8.9%(2001年：11.6%)，相等于根据银行业条例算法的16.6%(2001年：22.1%)。成本对收入比率继续有大幅改善，为23.1%(2001年：28.2%)。按揭证券公司经营业绩及财务摘要载于附件甲。

按揭证券公司的资产总值由2001年的232亿港元增加至2002年的322亿港元，增幅为38.8%。尽管整体营商环境困难，按揭证券公司仍能成功地在2002年购入总值逾144亿港元的按揭贷款，较2001年的购入金额(132亿港元)增加9.1%。截至2002年12月31日，保留按揭贷款组合的未偿还本金余额增加85亿港元，至283亿港元，增幅为42.9%。

通过持续发展新产品及有效的市场推广，按揭证券公司透过按揭保险计划达成的按揭保险，维持约9%的市场渗透率。「一站式九成按揭保险服务」预期进一步增加按揭保险对置业人士的吸引力。在2002年，按揭证券公司接获6,284宗按揭保险计划申请，涉及按揭金额共119亿港元。二手市场交易占总申请数目的61%，反映按揭保险计划有助提高二手物业市场的流通量。

按揭证券公司于2002年共发行45批债券，及发行首批根据Bauhinia按揭证券计划发行的按揭证券，筹集资金达170亿港元，进一步巩固了按揭证券公司为港元资本市场最活跃发债机构的地位。按揭证券公司也是最活跃的零售债券发债机构，在年度内共发行55亿港元零售债券，市场占有率约为23%。截至2002年12月31日止，按揭证券公司已发行而未到期的债券共73批，总金额逾286亿港元。

委任新一届董事

按揭证券公司今日召开第六届股东周年大会，10位董事再度获财政司司长委任为新一届董事。他们包括夏佳理先生、陈志辉教授、陈智思先生、霍肇滔先生、李国宝博士、马时亨先生、单仲偕先生、孙明扬先生、孙德基先生及姚志鹏先生。财政司司长另外委任3位新董事替代退任董事，新委任董事为陈鉴林先生、刘汉铨先生及方兆德先生。新一届董事局成员名单载于附件乙。

陈鉴林先生及刘汉铨先生均为立法会议员。方兆德先生为香港上海汇丰银行副总经理兼个人理财业务主管。

按揭证券公司主席梁锦松先生说：「我谨代表董事局向退任董事致谢，感谢他们在过去一年来提出的宝贵意见及贡献，使按揭证券公司能够取得理想业绩。我也藉此机会欢迎新委任董事，期待在他们的支持下，按揭证券公司的业务得以进一步发展。」

按揭证券公司董事是以个人身分获财政司司长委任。根据公司组织章程，在每届周年大会上，除执行董事外，全体董事均须退任，但可重新获得委任。因此，本届董事(除执行董事外)的任期至下一届周年大会时止，而下一届周年大会约于2004年3至4月间举行。

按揭保险计划: 初步资格评核服务

按揭证券公司将推出一项透过互联网提供的按揭保险初步资格评核服务, 方便置业人士了解其按揭是否符合按揭保险计划的审批准则。

此项服务推出后，置业人士可于按揭证券公司网页(www.hkmc.com.hk) 输入个人资料, 例如: 每月家庭收入、债务偿还资料、工作性质、物业用途等，然后从网上取得一份初步资格评核报告。该报告会显示置业人士有意进行的按揭是否合符按揭保险计划的要求，以及合适的按揭保险产品。置业人士可携同此报告及有关证明文件到各银行申请按揭保险。此项崭新服务之目的是透过初步评核，令置业人士及早得知其按揭将是否受保，与及可做按揭的成数及金额，以鼓励更多置业人士使用按揭保险计划。

按揭证券公司将于2003年4月22日（星期二）推出初步资格评核服务。本公司将于稍后向各银行介绍此项服务及有关申请手续上之配合详情。置业人士可致电按揭证券公司热线2536-0136查询有关申请手续。

负资产按揭保险试验计划

于2002年7月推出的负资产按揭保险试验计划将于2003年4月30日期满。截至2003年3月31日，按揭证券公司共收到321份申请，总贷款金额为6.01亿港元。鉴于大部份银行倾向在不购买按揭保险的情况下为负资产业主提供减息的协助，Merrill Lynch Reinsurance Solutions Ltd. 和按揭证券公司决定不会延长该试验计划。

按揭证券公司董事局亦注意到负资产按揭保险计划已达到预期的效果，鼓励银行调低负资产业主的按揭利率，帮助纾缓他们的还款负担。根据香港金融管理局的调查结果，负资产业主所支付的平均按揭利率已由2002年6月底的最优惠利率减0.70厘调低至2002年12月底的最优惠利率减0.83厘。而支付低于最优惠利率的负资产业主占所有负资产业主的比率亦由2002年6月底的52%上升至2002年12月底的58%。

香港按揭证券有限公司
2003年4月8日

附件甲

香港按揭证券有限公司

财务摘要

*2001年的股东资金回报率经回拨3,660万港元税项前为8.1%.

财务回顾

按揭证券公司已审计的综合业绩显示2002年经营溢利为2.638亿港元，扣除2001年入帐的3,660万港元税项回拨，较2001年增加4,490万港元，增幅为20.5%，以帐面会计计算则增加830万港元，增幅为3.2%。股东资金回报率为8.9%(2001年：税项回拨前为8.1%)。净息差维持于1.5%，与2001年相同。

按揭证券公司于2002年购入创新记录的144亿港元按揭贷款(2001年：132亿港元)。 截至年度止，保留按揭贷款组合本金总额由2001年的198亿港元升至2002年的283亿港元。尽管最优惠利率在年度内由9.5%大幅下调至5%，按揭证券公司从保留按揭贷款组合赚取的利息收入仍维持平稳，达7.717亿港元(2001：7.766亿港元)。

从银行存款及债券投资取得的利息为1.368亿港元，比上年度的2.424亿港元减少1.056亿港元。减幅反映年度内银行存款金额因按揭贷款购买活跃及存款利率下调而大幅减少。

年度内，按揭证券公司的利息支出为4.775亿港元(2001年：6.946亿港元)，发行债券利息支出为4.376亿港元，短期票据及拆借利息支出占3,990万港元。按揭证券公司于年度内合共发行150亿港元债券(95亿港元为根据债务工具计划发行的债券及55亿港元为零售债券)，用以购入按揭贷款组合及回赎到期债券。

按揭证券公司于2002年内，赚取净利息收入4.31亿港元，比2001年增加1.066亿港元，增幅为32.9%。净息差维持平稳，为1.5%（按年计），与2001年相同。

其他收入为6,050万港元，比2001年大幅增加73.4%。主要收入项目包括1,380万港元的按揭证券担保及有关费用收入，与及3,290万港元的按揭保险净保费收入。

按揭证券公司继续严谨控制营运支出。2002年度的总营运支出为1.133亿港元(2001年：1.014亿港元)，所增加的1,190万港元营运支出主要用于新的商业活动及反映因新增电脑系统的折旧金额。2002的成本对收入比率为23.1%，比上年度的28.2%有进一步的改善。

于2002年12月31日，按揭证券公司的保留按揭贷款组合的逾期90日拖欠比率为0.31%，远低于银行业的1.06%。年度内的一般呆坏账准备金为2,210万港元(2001：960万港元)，特殊呆坏帐准备金为6,390万港元(2001：2,570万港元)，主要反映保留按揭贷款组合金额由198亿港元增加至283亿港元的结果。上述两项拨备已计算进综合损益表内。

于2002年12月31日，资本对资产比率为8.9%(2001年：11.6%)，远高于财政司司长规定最低不得低过5%的指引。若以银行业条例订立的方法计算，按揭证券公司于2002年年结日的资本对资产比率则为16.6%(2001:22.1%)。

附件乙

香港按揭证券有限公司

董事局成员名单