第4季负资产住宅按揭贷款

香港金融管理局今日（星期五）公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果¹。受访认可机构的按揭贷款额，约占整个银行体系按揭贷款总额的98%。

调查结果显示，负资产住宅按揭贷款宗数由第3季的70,112宗，上升至第4季的76,686宗（涉及金额1,270亿港元），反映楼价在此3个月期间进一步下跌。

根据第4季的调查数字推算，整个银行体系的负资产住宅按揭贷款约为78,000宗，涉及金额1,290亿港元。在这些贷款中，估计无抵押部分约值280亿港元，占银行体系住宅按揭贷款总额的5.1%。

拖欠3个月或以上的负资产住宅按揭贷款的比率，仍然较整体住宅按揭贷款(1.06%)为高，但前者已由第3季的2.92%回落至第4季的2.62%。

负资产业主于12月底所支付的平均按揭利率为最优惠利率减0.83厘，9月底及6月底时则分别为最优惠利率减0.76厘及0.70厘。截至12月底，58%的负资产业主支付的按揭利率低于最优惠利率，而9月底及6月底时则分别为55%及52%。这些数字反映认可机构愿意调低负资产业主的按揭利率，以减轻其还款负担。

调查结果载于附件。

如有查询，请联络：

新闻组经理叶秀华                2878 1687 或
新闻组高级经理陈民杰         2878 1480

香港金融管理局
2003年2月7日

附件

负资产住宅按揭贷款调查主要结果

表1: 27家认可机构的总体状况*

* 由于有银行进行整固，认可机构数目由28家降至27家。

表2: 推算结果 #（即估计相当于100% 认可机构的状况）

# 截至2001年12月底及2002年3月底的数字只包括7家认可机构，约占整个银行体系的74%，其余的数字则包括27家认可机构，约占整个银行体系的98%。

¹ 调查所得数字仅涵盖由银行提供并据银行所知为负资产的一按贷款，并不包括与政府资助的二按计划有关的61,876宗住宅按揭贷款及与私营机构的二按计划有关的22,908宗住宅按揭贷款。由于银行并没有二按的未偿还余额的记录，因此无法得悉这些住宅按揭贷款在计及二按后会否成为负资产住宅按揭贷款。