香港金融管理局公布2011年7月份的住宅按揭統計調查結果。
7月份新取用按揭貸款額較6月份減少16.0%，至202億港元。
7月份新批出的貸款額減少33.7%，至176億港元。一手及二手市場交易所批出的貸款分別減少10億港元（-26.4%）及63億港元（-34.7%），新批出的轉按貸款則減少16億港元（-35.6%）。此外，7月份新申請貸款亦較6月份減少22.6%，至9,221宗。按揭貸款數字減少，反映6月份及7月份的住宅物業成交量下降。
在7月份的新批按揭貸款中，約26%以最優惠利率作為定價參考，其中大部分定於2厘至低於2.25厘的水平。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由6月份的79.9%，降至7月份的72.9%。
未償還按揭貸款總額增加0.8%，至7,943億港元。
7月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均沒有變動，分別為0.01%及0.03%。
附件
香港金融管理局
2011年8月25日
附件說明
- 是項調查所涵蓋的認可機構住宅按揭貸款（residential mortgage loans）約佔銀行體系整體住宅按揭貸款的98%。
- 在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新批出貸款（new loans approved）指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」（new loans approved during the month but not yet drawn）項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率（delinquency ratio）指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率（rescheduled loan ratio）指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃（co-financing schemes）指除了認可機構批出的按揭貸款外，由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率（average loan-to-value ratio）及貸款平均合約期（average contractual life）均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
- 過去12個月撇銷的貸款（loans written off）佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）÷ 2] 的百分比。
