2008年12月住宅按揭統計調查結果

新聞稿

2009年01月29日

2008年12月住宅按揭統計調查結果

根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料,2008年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少11.0%,至72億港元。

認可機構新批出的貸款增加22.8%,至104億港元,原因是一手市場交易批出貸款增加10億港元(+71.3%),以及二手市場交易批出貸款增加11億港元(+18.8%),足以抵銷轉按批出貸款減少的1億港元(-8.7%)。此外,新申請貸款的宗數增加14.8%。

在新批貸款中,貸款利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由11月份的15.0%,下降至3.3%;同期以最優惠利率以外的利率作為定價參考的貸款所佔比例則由9.0%,上升至17.7%。

未償還按揭貸款總額減少2.1%,至5,880億港元。

12月份按揭貸款拖欠比率沒有變動,維持於0.05%的水平,經重組貸款比率則微升至0.14%。兩者合併的比率由11月份的0.18%升至12月份的0.19%。

附件

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香港金融管理局
2009年1月29日

附件說明

  1. 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內23家認可機構。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
  4. 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during the month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  6. 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  7. 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
  8. 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  9. 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)÷ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2009年01月29日